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融创稳步进入发展“快车道”

2018-01-09 13:29 编辑:小徐 和讯

在孙宏斌的“钻石时代”,融创的发展速度令人讶异。

12月31日,克而瑞发布的最新数据显示,融创中国单月646.9亿元的合同销售额,登顶房企单月销售额榜首,同时以3620亿元的全年合同销售金额跻身排行榜TOP4。

9月1日的中报业绩会上,融创董事会主席孙宏斌就明确表态,融创今年接下来每个月的销售都将突破400亿。事实上,融创四季度完成合同销售1575.7亿元,成为四季度销售最多的开发商。

数据显示,2017年12月,融创中国实现了单月合同销售646.9亿元。这是融创中国今年第九次单月销售环比增长,也是第八次创下月度业绩新高。分析发现,2017年除1月份之外,融创其他月份均都实现了80%-200%的同比增长。

毋庸置疑,在经过多年积累后,融创迎来收获期。正如摩根士丹利所言,融创正在迎来年度复合增长率稳定提升的时期。这是融创的战略收获期,也是融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德口中的利润兑现期:“可以预计,在未来的2018年到2019年,融创将迎来企业利润的充分释放。”

销售增长的背后,融创厚积薄发的实力。谈及融创,更多人会想到“并购王”,但是近两年,随着房地产市场蛋糕越来越小,越来越多的企业开始“买买买”的策略。不得不说,融创在并购方面有着先见之明和长期积淀的能力。

融创自2014年开始在收并购市场持续发力,甚至在2016年底基本暂停了在公开市场的拿地,转而通过收并购获取成本更合理的土地资源,并以此支撑公司市场规模的快速扩大。

纵观融创的土地储备增长历程,其并购凶猛,融创此举是“曲线救国”:以较低的成本进一步拓展了重点城市的土地储备,货值储备也将提高。

2017年1-12月,融创中国完成包括13个万达文旅城股权在内的多项收购,以每平米5000元左右的平均成本新增了货值高达14358.5亿元货值的土地,位居房企新增土地货值排行榜榜首。如今,融创的全部土地储备货值已经高达2.5万亿元。来自法国巴黎银行的测算显示,假设融创销售额保持每年30%的增长,这些土地储备可以支持融创未来至少5年的发展。而这为其随着未来土地红利的持续释放,融创将进入自己的“钻石时代”。

2016年,融创实现了1553亿元的合同销售额,较2015年大幅增长120%;2017年合同销售3500亿,同比增长133%,增幅在一线大公司中位居第一。

和讯房产查阅资料发现,在2016年的年报中,融创中国的销售毛利率为13.72%,销售净利率为8.31%,而在2017年的半年报中,销售毛利率和销售净利率便分别增长至19.62%和12.10%。融创的发展速度窥见一斑。

房地产下半场,开发商面临更多的挑战,这需要开发商速度和稳健同时兼具。值得注意的是,从“恒碧万融”月销售额数据变化来看,2017年1-12月,融创的月销售额涨幅最为快速和稳定。

此外,2017年,融创接连收购了乐视三家公司股权、万达13个文旅项目股权。不难看出,房地产进入下半场,孙宏斌对大文娱、大消费产业已开始进行布局,这将为融创的稳健发展提供更多的动能。

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