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2018年楼市或保持平稳 年末优质楼盘推荐

2018-01-10 08:41 编辑:小徐 天津北方网

天津(楼盘)北方网讯 :据天津中原投资平台统计数据显示,受宏观调控政策影响,津城2017年新房成交新房面积1280万平方米,比2016年下降50%,市场降温。业内专家分析,2017年房地价比保持低位,自持趋势不减,传统开发模式难以继续,倒逼房企加速转型。预测2018年楼市全年量价水平与2017年保持均势。

新房供应量下降 二手房对新房市场影响不断加深

据统计,2017年本市新增供应新房1397万平米,成交1280万平米,新房成交均价15707元/平方米,从成交量来看,比11-15年平均水平高16%,但较2016年则下降50%。总体来看,2017年新房市场整体降温。

统计显示,全市二手房去年成交均价13308元/平方米,其中,和平区二手房成交均价为全市最高,均价在每平方米3万元以上。市内六区二手房成交2.7万套,明显高于新房成交1.02万套的水平,从二手房成交情况来看,中心城区一二手成交套数比破4,二手房市场对新房的影响逐步加深。

业内人士指出,调控政策大背景下,二手房市场整体下行,需求下降,部分“急售房源”降价出售依旧市场冷淡,市场上同时有部分房源“由售转租”,导致二手房市场供应下降明显。业内预计有配套优势的市区二手房价格2018年可能会有一定幅度反弹。

90后逐步加入购房大军 刚需仍是购房主力

记者走访几家售楼处看到,不少年轻面孔出现,随着适婚年纪的到来,“90后”逐步加入购房大军。在北辰一处主打洋房的售楼处,一位为儿子购买了三居室小洋房的刘女士告诉记者:“孩子毕业要成家,早晚都要买房,市内六区的房价太高,环城区的小洋房是最合适不过的选择”。通过了解,由于购房成本高,压力大,不少90后购房者仍以父母资助为主。

随着楼市调控政策实施和整体市场的平稳,不少购房者逐步退出楼市买卖,以观望态度重新审视未来楼市走向,但刚需项目和人群购买意愿受到调控政策影响较小。与此同时,开发商在推出新房源的时候,考量因素的权重也发生了细微变化,对推盘节奏和新房产品的价格等因素考量更为慎重。众多开发商持观望态度,即使是储备客户时间比较充裕的项目,也会对市场释放少量产品进行试水。

预测2018年楼市全年量价水平保持均势

仲量联行专业人士分析,2017年市场房源紧俏的开发商在短期内拥有一定的定价权,部分热门新盘依然出现争购景象。对于未来新房走势,业内认为,2018年是长效机制建设关键期,高地价与高成本促使新房供应端入市节奏放缓,价格涨势在调控下将被延缓。

中原地产分析预测:2018年楼市上半年政策延续,维持盘整行情,下半年供应增加,成交回暖概率较大,但全年量价水平与2017年保持均势。

临近年末,北方网地产频道为大家推荐几处优质房源,为年底置业的网友们提供参考信息。

推荐项目一:鲁能泰山7号

鲁能泰山7号示范区

沙盘图

项目地址:天津市同心路与雅润路交口西南侧

项目均价:22500元/平米

销售动态:项目B地块洋房1号楼全部售罄,2345号楼洋房热销中,目前洋房均价在22000叠拼均价在24000元/平米。B地块余房是125㎡洋房和250㎡顶跃。

户型点评:125平米洋房可满足居住需求,户型设计合理,功能区划分得当,无论是一家小三口还是三代同堂均可满足居住需求。

推荐理由:项目拥有得天独厚的教育资源和自然资源,紧邻南开大学津南校区,北侧紧邻海运学院。地理位置在园区中非常优越。还可享受园区内大量的绿地资源和商业资源。

推荐项目二:南开1911

高层样板间

项目售楼处沙盘图

项目地址:南开黄河道与红日路交口

项目均价:待定

销售动态:主要产品为105㎡、110㎡、125㎡、130㎡、140㎡、150㎡、160㎡的三居,190㎡的四居,195㎡的五居等。

户型点评:项目全南北通透户型设计,全私家电梯入户,阳光、清风、自然、科学精细的完美融合,以简约创意空间布局,营造都会级高端标志,全部正南北通透户型,全部私家电梯入户。

推荐理由:项目紧邻快速路,紧邻地铁二号线咸阳(楼盘)路站,数十条公交线路环伺,交通便捷,立体路网四通八达。户型全部南北通透,电梯入户,业主的私密性和高端性居住环境可以得到充分保障。

推荐项目三:路劲太阳城

路劲太阳城效果图

90平米户型图

项目地址:河东区龙山道与天山北路交口

项目均价:29200元/平米

销售动态:74-90平米经典全明2居全城特惠中(4#楼指定房源,优惠5个点),鼓励使用公积金贷款。

户型点评:90平米户型两室,基本可满足新婚和一家三口的居住需求。户型设计合理,动静功能区划分得当。

推荐理由:产品坐享太阳城醇熟配套。立体交通体系,轻享城市资源;教育、公园、商业等大城自有配套圈。周边生活配套丰富,大型商超华润超市、喜悦购物公园、河东体育健身园等,全面满足业主的生活所需。

推荐项目四:紫金府

紫金府鸟瞰图

139平米户型图

样板间 客厅

项目均价:35000元/平方米

项目地址:河北区建昌道与群芳路交口

销售动态:项目预计将于2018年1月初首开高层3#,预计推出100套房源,目前意向登记已启动,户型区间为96-139平米(建筑面积)。

户型点评:紫金府全生命周期户型,让室内空间可以依照不同年龄的不同需求实现个性化改造。3.3米挑高,7.6m超大客厅面宽,使住宅随着家庭不同阶段人员需求随心变化,打破单一户型模式,开创可变户型的新生活。高层约96-139平米,洋房约138-156平米,满足各阶段人群的居住需求。

推荐理由:坐拥北中环RBD,双地铁接驳,是市内六区再不多得的珍稀土地。以其全生命周期户型和星级绿色建筑特质让紫金府再次跃居河北区楼市抢手高地。户型的多变性,让室内空间可以依照不同年龄的差异需求实现个性化改造。

推荐项目五:中骏云景台

中骏云景台效果图

123平米四室C1户型图

项目地址:静海区团泊新城光合谷旅游度假区东南侧

项目均价:12000元/平米

销售动态:项目首开的是小高层、洋房产品,小高层在区域内属于稀缺产品,均价10000元/平,户型也以建面93、108平米中小户型为主打。洋房均价12000元/平米,户型建面为88、108、123平米。

户型点评:产品88——123平米供选择,市内外溢人群(刚需、改善)可选择的空间较大,价格优势凸显。

推荐理由:项目所在的团泊全运新城板块毗邻主城区,交通便捷通达,配套方便,产品充分考虑未来的需求趋势,全四室户型配置,一家人各得其所,生活游刃有余,无论大人孩子,都能保证各自的生活空间,畅享自由舒适的人生意趣,满足三代同堂的各种生活主张。

推荐项目六:融科瀚棠

小区实景图

95平米户型图

项目地址:河东区月牙河与昆仑路交口,河东文化公园旁

项目均价:37500元/平米

销售动态:项目目前主推高层10#,另有11#剩余少量房源,均价约37000元/㎡,主推82㎡两室、98㎡三室。

户型点评:95平米三居户型为南北通透H户型,客厅开间大,并配有阳台,布局合理。

推荐理由:市区首屈一指的公园地产项目,整个小区建造在10万平米的公园中,被三个公园及一湾月牙河水景所环抱,居住环境好,房源稀缺,总价在市内六区相对较便宜。

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