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南京地价最贵楼盘首度亮相 否认“内部认购”

2018-12-21 16:19 编辑:小徐 中国网

原标题:南京地价最贵楼盘首度亮相 否认“内部认购”

南京地价最贵楼盘首度亮相

否认“内部认购”,开发商称“售价就连我们也不知道”

曾在2016年创下南京地价最高纪录并保持至今的葛洲坝南京中国府,终于在12月20日掀开了神秘面纱,随着售楼处的正式开放,其会所、户型、样板间等此前一直秘而不宣的核心“武器”也一并公之于众。这家地价45213元/㎡、最小户型190平方米的带装修豪宅究竟会卖出什么价位,已成为南京房地产市场当下的最大悬念。

仅楼盘围挡造价就高达800万

2016年5月13日,经过25轮竞拍,葛洲坝地产以32.8亿元竞得河西南G14地块,楼面地价高达45213元/㎡,这不但改写了河西南楼面地价的纪录,也成为新的南京单价“地王”,并一直保持至今。

扬子晚报记者了解到,拿地一年半后的2017年11月,该项目正式公布案名为葛洲坝南京中国府,并宣称将打造葛洲坝地产旗下最高端系的“国府”系产品。楼盘共计规划了5栋高层住宅及配套设施,户型设计为190-500平方米的大平层产品,部分楼层带有空中花园和泳池,而且楼盘所在范围的围挡总造价甚至高达800万。

立志打造南京豪宅“标杆”的葛洲坝南京中国府传出的放风价也水涨船高,一度达到78000/㎡,这在河西中部新房被限价45000元/㎡、河西南部新房被限价35000元/㎡的背景下,葛洲坝南京中国府想卖出近8万的天价,似乎并不容易。

价格仍待定,开发商称“我们也不知道”

公布项目案名的一年之后,葛洲坝南京中国府终于在12月20日对市场亮相。该楼盘位于南京儿童医院与青奥村小学附近,扬子晚报记者在项目现场看到,5幢高层住宅楼正在如火如荼地建设当中,据销售人员介绍,房源只有300套,主打户型面积为190平方米到270平方米的大平层,另外还配有少量的带空中泳池顶层户型,面积则在380平方米到500平方米不等。

号称“5G科技系统”的这处科技豪宅是葛洲坝在全国的第三个、也是南京首个“国府系”产品,是按照葛洲坝地产产品系的最高标准设计与建造,邀请了德国红点艺术奖设计大师张清平与“中国琉璃第一人”戴舒丰亲自操刀,专门为葛洲坝南京中国府设计了名为“国府会”的会所,涵盖IMAX私家影院、洲际料理室、商务洽谈室、全能健身房、恒温泳池等功能,就连地下车库也是带装修交付,这在南京地产项目中并不多见。

在此次公开的230平方米、290平方米样板间中,大平层、大横厅的设计受到不少意向客户的关注,房间均设计为套间交付,三开间朝南,动静分离。扬子晚报记者了解到,带泳池和空中花园的户型有380平方米、460平方米和500平方米三种,同时还配备了270度的观景阳台,与“豪宅”的称谓倒也相得益彰,带装修成本据称超过万元。

针对众人最为关心的房价,销售人员无奈地表示“其实我们也不清楚”,该人士向记者表示,之前坊间传言的“7万”、“8万”都不准确,具体的价格信息仍在与相关部门沟通协调。至于媒体所称的“首开88套”、“下周将启动内部认购”等消息,该人士称,根本不知道这些信息从何而来,他们从来没有对外发布过销售动态,也不存在什么“内部认购”,一切有待官方发布的最终消息。

房价成本如何测算引关注

之所以葛洲坝南京中国府的房价牵动众人心,除了因为其“地王”身份,还与南京的限价政策是否会松动有关。目前河西南、河西中的新房限价分别为35000元/㎡、45000元/㎡,以这样的价格来衡量地价超过45000元/㎡的葛洲坝南京中国府显然并不适宜。然而,就在葛洲坝于2016年拿地的14天之后,南京市物价部门便出台了楼市新规,规定对于土地竞拍中溢价超过45%以上的保障房建设资金,不得计入楼盘房价准许成本。

以这幅葛洲坝G14地块为例,按照物价部门的算法,这幅地块的起始价为15.6亿,最高限价为22.6亿(从15.6亿溢价45%),尽管最终成交价为32.8亿,不过从22.6亿到32.8亿的溢价部分可能不被计入房价成本,也就是说,其官方认定的楼面地价为31153元/㎡。

当时,南京市物价局服务价格处处长王阳曾在接受记者采访时表示,不管是过去还是今后的高价地,都将以同一个标准来衡量,所有商品房一视同仁。物价部门的这一核价规定有无变化,引发市场强烈关注。

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房价想要破“7”的河西楼盘恐怕不止葛洲坝南京中国府一家。2016年5月,南京出让的G12、G13两宗相邻纯宅地被电建地产和金茂合力拿下,两地块总价69.6亿元,溢价率超过80%,其中G12的楼面价37027元/㎡,G13地块楼面价36890元/㎡。该项目将由金茂操盘,且引进了金茂住宅产品顶级系列——金茂府,有消息称金茂府的主力户型为180平方米,放风价也在70000元/㎡左右。

业内人士认为,政府的严格限价措施,使得前期高价拿地的企业“压力山大”,如果房企资金紧张,需要快速周转,即使亏本也要入市;而一些资金实力雄厚的,则可能选择暂缓上市,以时间来换取空间。该人士指出,南京高价地项目在明年初逐渐解开“封印”的可能性的确存在,市场上的高端买家将迎来出手时机。

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