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海南楼市火爆:房子不愁卖 难逃越调越疯怪圈?

2018-02-23 09:39 编辑:dudu 新浪综合

海南楼市火爆:房子不愁卖 难逃越调越疯怪圈?

(海南楼市火爆:房子不愁卖 难逃越调越疯怪圈?)

大年初六,春节小长假的最后一天,很多地方已经开始变得冷清,海南却依旧热闹非凡:机票上万,交通拥堵、大量旅客滞留……候鸟们以爆棚的热情,表达着对这座国际旅游岛的钟爱。

与海南旅游度假市场一样火爆的,还有海南的楼市。

“海南楼市现在给我最大的感受就是钱太好用。看到海南房子越来越少,发展得越来越好,人们蜂拥而入。一位客户开始看中了一套200万的房子,犹豫不决,到最后同一套房成交金额400万。”

王华是海南当地的一位售楼员,他对海南楼市的火热感同身受。他兴奋地告诉记者,“这里的房子根本不愁卖,腊月二十九还有成交的。”

事实上,早在春节前,海南的楼市就已经热闹起来。北京中介、海南中介、个体经纪人等各路人马粉墨登场,提前开启了一场海南楼市春节大联欢。

房子不愁卖,开发商爽了

“政府不批地了,海南的房子越来越少,你要买的话抓紧这几天先交10万块钱认筹金排号,我们是按认筹顺序开盘选房,目前在认筹2号楼,预计过年前后开盘。一开盘就被抢光这是常有的事。”

2月10日,离春节还有近一周的时间,北京某房产代理商专门举办了一场小型的海南楼市推介会,介绍海口、三亚、陵水、万宁、文昌的项目,并打出了春节期间一对一全程免费带看项目的口号。

“北纬18度”成了代理商口中反复提及的一个概念。“你看啊,北纬18度这个地方是最适宜人类居住的度假天堂,墨西哥城、夏威夷都在这条线上。我们中国的三亚也在北纬18度上。这个项目39平送11平,51平送14平,59平送20平,小户型,两房才168万元起。”推介会上,售楼员侃侃而谈。

根据上述北京房产代理商的房源信息汇总表,现在海南基本上所有的房子都是期房,开盘时间集中在2018年和2019年,“几乎没有现房了,该卖的都卖完了。期房也都是抢手货,就在这两天,陵水的一个项目开盘第一天就被抢光了。”

海南楼市的火热还体现在付款方式上,之前是开发商想尽办法让你购房,给你按揭、分期,如今多数都是一次性付款,按揭几乎全部取消,即使分期,周期也变短了,三个月到六个月为主。

房子好卖了,开发商就爽了。对于开发商的生存现状,王华脱口而出,一个字“爽”,大小开发商都爽,因为只要有房就不愁卖,处于供不应求的状态,很多楼盘都是一开盘就抢光。

某知名房企置业顾问孙源,提起海南楼市,语调中都带着一股高兴劲儿,“生态问责对于开发商来说没有什么压力,如今各大开发商都卖得不错。”

谁在海南抢房?

对海南市场甚为了解的王华说,以前来海南买房的,主要是来自京津冀和东北的人,现在全国各地的人都跑到海南买房了。人们对生活品质的要求提高了,但中国能够满足人们需求的地方少之又少,所以海南成为众人当之无愧的首选。

海南因为气候宜人,来这边的人群普遍是40岁到70岁的人群购房,有少数30左右的人会投资,其他地方空气差、冷是最主要的原因,投资是次要因素。

北京雾霾、北方的干冷、九寨沟的地震以及全国各地的限购都导致海南的外地购房人群大增。比如,有不少来海南购房的四川人的心理是,因为当地房价也涨起来了,知道房子还是有增值潜力的,对地震也心有余悸,所以有这些钱还不如选个气候好的地方。

“不过,跟前几年的购房人群相比,东北人相对少一些,因为房子偏向高端一些,东北消费水平和购买力上也没有那么强了。”王华说。

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