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济南房价最新消息:济南房价两年翻一番原因何在?

2018-02-24 14:26 编辑:dudu 华夏时报

济南房价最新消息:济南房价两年翻一番,已经买房的心有余悸,还未买房的长叹一声。而多数济南市居民认为的影响房价上涨的关键因素,如地铁、轻轨等项目,实际上都未落地。

济南房价最新消息:济南房价两年翻一番原因何在?

2月20日正月初五,济南迎来了这个冬季鲜有的一个雾霾天,骤然湿冷的环境让人感觉不适。

城市东部的历城区,飞跃大道上,国内两大知名地产商开发的某楼盘售楼处内,依然有多名工作人员在值班,接待前来看房的市民。

记者以买房者身份,向一位工作人员了解楼盘情况。在激光笔和沙盘的配合下,尚未建成的济南地铁R2线已经栩栩如生,规划的地铁站就在楼盘东边的十字路口,几百米之遥。

道路、桥梁和地铁,新CBD、济南新东站和新学校,都成为支撑起1.6万元/平米价格的有利因素。“今年4月开售的价格可能会有调整。”工作人员强调。

前期开售的几种户型中,96平米和110平米的小户型很快就售罄了。

工作人员介绍,目前仅有125平米和140平米户型在售,新一批110平米户型会在4月份开售。按照此前价格计算,结合本地居民首套房三成首付的政策,110平米户型的首付款约为53万,125平米户型的首付款约为60万。

在房屋中介眼中,这一楼盘已经颇具性价比。记者观察到,约30分钟时间里,先后有两对年轻情侣、一对老年夫妇和一大家人来售楼处看房。几间样板间里,也始终有人在参观。

“30万首付,在济南市区已经买不到房了。章丘一个楼盘都一万一平米。”该中介表示。

根据安居客网站上查询到的济南房价走势数据,2015年济南房价均价尚在9100元到9500元/平米的范围内有涨有跌。进入2016年后,均价从9300元一路上涨到近1.2万元/平米。

2017年更是高歌猛进1.6万元/平米。两年时间内,均价几近翻番。

分区来看,2015年至2017年之间,承接当前市中心和新CBD的历下区均价从1.3万元/平米攀至2.4万元/平米,始终是最贵;位于东部的历城区均价则从2015年的8700元/平米左右徘徊,到2017年底的1.5万元/平米;因济南西客站发展带动住宅建设的槐荫区,均价从8100元/平米涨至1.3万元/平米。

房价上扬的同时,限购政策落地,并逐渐加码。据当地媒体报道,2016年10月济南重启限购,首套房首付从两成提高到三成,二套房首付比例从三成变为四成;同时公积金贷款额度下调;本市户籍家庭已有3套住房的不得再购房,非本市户籍家庭限购一套住房。

2017年4月19日,济南市政府发布通知指出,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。

其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

对购房者来说,房价和政策的双重变化,使购房首付大幅提高。

以全市均价计算,2015年购买100平米的房屋,首付不超过20万元,2017年底购买同样房屋,首付近50万。这对年轻的刚需购房者的影响较大。

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