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澳洲网:澳房价下跌继续加速 悉尼已创30年新低

2018-12-12 21:17 编辑:小徐 中国网

中新网12月12日电 澳洲网刊文称,当地时间11日,澳大利亚统计局(ABS)公布的最新数据显示,随着澳大利亚最大两个城市房价的持续走低,澳大利亚房价的下跌还在加速。悉尼房价下跌的幅度已创30年以来最高水平。在下行的房价周期中,澳大利亚最大住宅房地产中介公司Ray White看到越来越多的房产准备通过拍卖进行销售。而澳大利亚房地产研究机构CoreLogic的Cameron Kusher则预计,房屋拍卖数量已开始下滑。

文章摘编如下:

三季度墨市房价下跌2.5%

澳大利亚统计局数据显示,虽然墨尔本是目前推动澳大利亚整体房价下跌的主要城市,但悉尼依然处于水深火热之中。

据了解,2018年第三季度,墨尔本房价下跌了2.5%,连续第三个季度下跌。这意味着墨尔本的房价在过去的一年中下跌了7.6%,且位于墨尔本内城区东部的高档街区的房价更是暴跌了11.7%。

霍巴特则是澳大利亚最强劲的房地产市场。2018年第三季度,这个塔州首府城市的房价上涨了1.3%。

此外,澳大利亚1010万栋住宅的总价值也缩水了701亿澳元至6.8万亿澳元。目前,澳大利亚的平均房价为67.5万澳元。

澳大利亚统计局首席经济学对此表示,“悉尼与墨尔本房价下跌的房产已不只局限于高端房产,就连中等与低端房地产市场也有房价下跌的迹象。”

悉尼房价仍有缓冲空间

值得一提的是,悉尼房价下跌的幅度已经达到了一个新的里程碑,超过上世纪80年代末时澳大利亚经济上一次进入衰退时房价下跌的幅度。

据澳大利亚房地产研究机构CoreLogic研究主管介绍,与2017年达到的顶峰时期相比,悉尼的房价已下跌了10.1%。这超过了悉尼房价在1989年至1991年间9.6%的跌幅。

不过,受益于连续5年的房地产热潮,悉尼的房价较2012年仍高出逾60%。这意味着只有很少的现有房主处于水深火热之中,且主导约80%澳大利亚房屋贷款的澳大利亚四大行,也有足够的缓冲空间应对损失。

“我们显然已经超过了房价周期的最高峰,为此房价自然会下跌。”全球知名私募股权公司贝莱德集团(BlackRock)的澳大利亚固定收入业务主管称,“我们预计房地产市场的自我调节还将延续。”

房屋拍卖是否减缓惹争议

尽管经济学家认为在下行的房价周期中,房产拍卖会变得不那么重要,但澳大利亚最大住宅房地产中介公司Ray White已看到越来越多的房产准备通过拍卖进行销售。2018年,Ray White为房产拍卖提供了33.7%的新增待售房产,高于2017年的29.7%。

对此,Ray White执行主席表示,他“不完全认同”“拍卖在澳大利亚已成为一种更为多余的销售形式”这一观点,而且他认为拍卖依然是市场的重要指标。

不过,由于买家感觉竞争压力变小,通过拍卖出售房屋是否会失去供应商的青睐已成为辩论的中心。

虽然Corelogic还没有关于澳大利亚拍卖房产数据的总结性报告,但来自Corelogic的Cameron Kusher预计,房屋拍卖数量已开始下滑。“我认为当市场升温时,拍卖行情还会回暖,但如果市场继续走低,我认为越来越少的人会愿意通过拍卖形式售房。”

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