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二手房市场进入传统淡季 但还有笋盘淘?

2018-02-09 11:38 编辑:dudu 羊城地铁报

二手房市场进入传统淡季 但还有笋盘淘?

(二手房市场进入传统淡季 但还有笋盘淘?)

临近春节,无论一手房还是二手房市场均进入传统销售淡季。

不少人返乡过年,估计要到3月份楼市交投活跃度才会有所复苏。

特别是二手房方面,今年1月买家入市积极性较去年年底略有增加,业内预计,春节期间成交量亦将有所下降。

据广州住建委网站公布数据统计,2018年1月(1日~30日)广州中介网签成交二手住宅7197套,经已超过2017年12月(7192套)的水平。

合富大数据报告表示,购房者态度仍偏谨慎,遇上价格合适的房源才出手购买,无论是最近才开始看房的新买家,还是观望已相当一段时间的旧买家,很少会急于在农历新年前入市,因此也不会盲目追价购买。

整体来说已进入传统淡季。即使是一手住宅市场,回暖也有待“3月小阳春”,届时随着开发商推货加速以及春节后买家回流,将改变目前市场情况。

但是,对于部分热门板块,虽然买卖双方兴致也不高,但仍有笋盘可寻。

合富置业荔湾逸翠湾分行主管李燕清表示,接近农历新年,荔湾上下九板块内大多数业主放盘的意愿不强,买家也处于观望,等年后再出手。

目前有少部分放盘的业主希望农历新年前将物业售出,所以有一定的议价空间,楼梯楼大概有5万元的让价空间,而电梯楼则有10万元左右的让价空间。

值得一提的是,置换型业主大多希望年前售出房源,购房者也可寻找此类卖家。

合富置业番禺洛溪三分行主管张伯海表示,1月份的看房客较多,但大多处于观望状态。

目前放盘的业主大多有置换房产的需求,有个别因资金周转困难急售的业主,一般会有比市价低10万~20万元的让价幅度。

如一套99㎡的电梯三房,原放盘价为360万元,现放盘价为340万元。

但如果买卖双方都是置换型,均在看房、观望楼市变化,一般有置换需求的业主若看中的房源价格较高,其放盘价也会相应提高一些,但买家不会追价购买。

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