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杭州房贷利率继续水涨船高 多家银行执行上浮20%

2018-02-28 10:02 编辑:dudu 都市快报

杭州房贷利率继续水涨船高 多家银行执行上浮20%

春节后,原本指望着信贷额度宽松、房贷利率会下调的购房者要失望了。

今年房贷利率进一步上调,购房门槛再度提高,小陈有点郁闷,“刚需一族买房很受伤。”

据悉,小陈去年研究生毕业,和男朋友来到杭州,正式成为“杭漂”一族。

有了在杭州安家落户的计划,她一边托中介找合适的二手房源,一边紧盯着房贷利率。

记者昨日了解到,工行、农行、建行、中行和交行等五大国有商业银行的首套房贷款利率,在基准利率基础上上浮10%。

“目前首套房贷款利率上浮5%-10%。房贷政策会根据客户的资信状况、还款能力等因素,实行差别化定价。”农行某支行工作人员表示。

而股份制商业银行和城商行,贷款利率上调15%-20%成为主流。

其中有4家银行利率上调了20%;2家银行上调了15%,还有2家上调了10%。

贷款利率上涨,购房人最直观的感受就是,买房更贵了。

以贷款200万元,分20年还为例:目前的基准利率是4.9%,以基准上浮20%,即5.88%的利率计算,还款方式为等额本息的情况下,本息合计约341万元,每月需还款约14200元。

基准利率情况下,本息合计约314万元,每月还款约13100元。

也就是说,每月要多还1100元,购房成本高出很多。

“去年上半年,首套房贷款利率还有9折优惠的,年中开始取消了优惠政策,下半年首套房贷款利率全面上浮到5%-10%。”

小陈说,眼看着房贷利率攀升,购房的打算越来越犹豫了。

一般来说,银行上半年的信贷额度较下半年宽松,但从目前市场的整体环境看,今年以来信贷额度仍然相对紧张,整体流动性并不是很宽松。

一家股份制商业银行某支行个贷部工作人员介绍,目前首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%,利率未调整,但额度暂无。

“去年下半年开始信贷额度就一直很紧张,银行积压了大量的单子没有放款。今年的额度给得也少,主要用来放款给去年这些排队的客户了。”

额度紧张,放款速度比较慢,也就是说,去年办理房贷要排队的现象,在今年可能更加明显。

“银行资金紧张是首要因素。虽然房贷依然是银行的优质信贷资产,但其较小的利润率仍迫使银行压缩占比。额度不完全充足的情况下,信贷投放‘价高者得’,投放重点转向小微企业贷、消费贷等。”

一位商业银行的个贷部人士向记者表示。另一方面,房地产领域一直是监管部门重点关注的风险领域,今年银行房贷额度将继续紧缺。

“如果买二手房,可以优先选择与中介合作的银行,这样放款会更快一些。另外个别银行会有优惠,比如购买一定额度的基金和理财产品,银行额度宽松的话,利率还有得谈。”一家商业银行房贷工作人员说。

对于要买新房的购房者来说,相比于首套房贷利率上涨,他们更担心能否抢到新房。

“一般开发商都有三四家指定的合作银行,总有一家银行能贷出来的。最近在看萧山市北板块的2个楼盘,3月底有一批房源开出来,现在还在排队。”新杭州人徐先生说。

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