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买房后提前还贷合适吗?

2018-11-05 10:24 编辑:小徐 搜狐房产

年轻人买房,大多数人都是采用贷款的方式,即使前期压力大点也无所谓,毕竟后期有经济积累,这些房贷可能就不是大问题了。当经济宽裕之后好多人都会考虑是不是要提前还款,那么提前还贷合适吗?提前还贷要注意什么呢?小编特意咨询了专业人士,跟大家分享下。

一、提前还贷合适吗?

1、提前还贷其实需要看具体的情况,如果你当时签订合同的时候,已经享受到贷款的特殊优惠,那么只要优惠的幅度,在八折左右,那么你提前还贷一般来说是不划算的事情。

2、提前还房贷的话,银行方面的利率我们要了解,比如我们在房贷的利率开始下滑的时候,提前还款的话,会很不划算,这样你会很吃亏,因为下降的利率,已经抵消你前期的很多压力了。

3、我们在计算还款的时候,要根据实际的情况,如果你的房子已经有很明显的涨值,而利息在一段时间基本是稳定的,那么你可以考虑提前进行还款,这样可以单方面盈利,也是比较划算的事情。

4、如果你所在城市的房价出现一定的下跌,而利率基本持平的话,那么不必急于马上提前还款,我们可以观察一段时间,看看利率有没有继续提高的可能,如果没有的话,那么不必提前还款。

5、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定,而且房地产市场的价格出现小幅上涨,这样的情况下,提前还款是可以考虑的,因为经济政策稳定,房价的幅度不大,只要你的经济允许,那么你提前还贷会比较实惠。

二、提前还贷要注意什么?

1、办理流程有差异

在通常情况下,不同银行在办理提前还贷时,手续及流程多多少少都会存在着一些差异。因此,建议可先打电话与银行咨询,因为填单与审批的先后顺序会因银行的不同而有所差别,比如建设银行,需要银行相关部门审批通过后才可还款。

2、办理周期不同

就目前而言,大多数银行都会要求借款人提前一星期的时间来预约还款,但个别银行的支行可能需要提前3个月预约。因此,借款人一定要合理规划时间安排。

3、是否收取违约金

对于提前还贷,现在有大多数的银行都不再收取违约金了。不过,有些银行会根据已还款时间来确定违约金比例,比如中国银行规定,还贷不满一年的罚息3个月。因此,有提前还贷计划的购房者最好到贷款银行进行人工咨询。

4、扣款时间有限制

当提前还贷预约获批后,也要注意一下扣款时间,因为不同银行对于扣款时间也会有所差异。借款人要根据银行通知,在规定时间内将相应金额打入对应账户。

5、提前还贷金额有要求

在办理提前还贷时,银行往往会对提前还贷金额有所要求,最低不得少于1万元,且必须是1万元的整数倍。如此一来,就对房奴资金要求比较高了。

以上就是关于提前还贷的介绍了,提前还贷也需要根据贷款人的情况来看,房屋贷款一贷就是几十年,每个月都需要准备一笔金额还款,房奴的生活只有经历过的人才知道这里面的心酸,小编也理解大家急于结束房奴生活的心情,但是否适合提前还款,还需要自己判断清楚。

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