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申请贷款买二手房有哪些注意事项?

2019-02-13 11:52 编辑:小徐 搜狐房产

不管是购买新房还是购买二手房,大多数购房者都会选择贷款的方式来买房,但是相对于新房来说,二手房的购房流程和贷款流程更加复杂,如果购房者不清楚贷款购买二手房的门道,就很容易出现纠纷。那么申请贷款买二手房有哪些注意事项?

1、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

2、保持个人征信良好

购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件,因为征信报告体现个人信用,可以看出借款人是否有良好的还款习惯,不然就算你的收入再多,征信却很差,银行也是不会给你放款的。所以,有购房计划的购房者最好保持个人征信良好,比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

3、所购房屋产权要明晰

近年来,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中以房子产权不明居多。所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子,如回迁房、安置房、小产权房等,要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件,在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

4、注意银行流水账

在申请贷款买房时,银行一般会要求购房者提供6个月以内的银行流水账,以此来考察购房者的还款能力。所以,购房者在买二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如:每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率。

5、贷款资料要真实、完整

贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素。如果向银行提供虚假资料,银行查出来后,会毫不犹豫的拒绝你的申请,而且还有可能会被银行列入黑名单,影响之后的贷款。

另外,如果填写的个人信息不全,缺失了某些必要信息,那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。所以,贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假,要诚信借款,真实填写个人信息。

6、买房前不要频繁换工作

如果你有贷款买房的想法,那么在贷款买房之前就不要换工作了,至少在贷款买房的半年内不要换工作,因为如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作,银行肯定会认为你的工作不稳定,还款能力会受影响,银行信贷风险增高,从而造成贷款申请被拒。

7、要准确选择贷款银行

对于借款人来说,由于购买的是二手房,那么就可以自行选择贷款银行。各个贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也是不相同,贷款额度和最长贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

8、选择适合自己的还贷方式

目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本金还款方式。前者每个月的月供相等,前几个月还的利息多,而后本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利息递减。

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