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深深房A停牌近两年,恒大总裁称重组上市仍需等待时机

2018-09-06 11:53 编辑:小徐 凤凰房产

恒大地产重组回A对象的深深房A(000029.SZ)已停牌近两年了。

9月5日晚间,深深房A发布《关于筹划重大资产重组事项停牌进展公告》,与之前每次披露的内容并没有不同,深深房依旧表示“由于本次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革,交易结构较为复杂,拟购买的标的资产系行业龙头类资产,资产规模较大,属于重大无先例事项,使得重组方案需跟监管部门进行反复的沟通及进一步的商讨、论证和完善,同时因有效期要求尚需履行标的资产评估报告的国资备案程序及更新标的资产审计报告,而体量较大尚需一定时间。”

从公告的内容来看,并无任何迹象显示深深房有复牌的预计时间。

深深房目前对于恒大来说,是一个无法避开的话题。

在中国恒大(03333.HK)2017年的中期业绩会上,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧曾表示,在恒大地产完成引入第三轮战投之后,将尽快完成A股上市的申报。

2017年11月6日,中国恒大公告披露,凯隆置业和恒大地产及公司控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议引入600亿元。至此,恒大地产通过三轮战略投资引入1300亿元,恒大地产总估值提到至4252.3亿元。同时在该公告中提及,将重组协议的最后时间从2020年1月31日推迟至2021年1月31日。

一年之后,在恒大2018年的中期业绩会上,当夏海钧被问及深深房回A一事时表示,“我们跟证监会一直保持着非常顺畅的沟通,目前中国的房地产企业的IPO,在A股已经基本停止了。但是恒大回A是不同的。恒大把已经在A股上市的深深房变成优质的房地产企业,回到A股之后每年有50%的利润分红,恒大回归A股和IPO新增房地产企业本身不同,在法律上和经营层面上没有什么问题。此外,恒大回A不像其他房地产企业IPO需要发行新的股份,需要进行融资,恒大就是完成资产受让之后借壳,最终实现上市。”

但在谈及何时恒大的地产业务可以完成重组上市时,夏海钧称,目前国内A股市场比较波动,也不是太好,正在等待合适的时机来完成重组上市。

为了将恒大集团的地产业务带回A股,许家印进行了各种资本运作。

2016年,万科的股权大战无疑是资本市场上的一场最引入注目的大戏,在最初只有万科、宝能系和华润三家主角之后,许家印携带恒大中途杀入这场战局。

许家印自2016年8月开始陆续买入万科,最终恒大在收购万科A(000002.SZ)的股份上斥资362.73亿,持股比例达14.07%,彼时为万科A的第三大股东。

2017年3月16日,中国恒大公告称,公司与深圳地铁集团签署了《战略合作框架协议》,将公司共计29.38%的表决权、提案权及参加股东大会的权利不可撤销地委托给深圳地铁集团,有效期为一年。

3个月后,恒大宣布,公司以292亿元将手中持有万科A的15.53亿股股份转让给深圳市地铁集团。

值得一提的是,当时恒大出售万科A股的对价为18.80元/股,根据此前披露的数据显示,恒大系持有万科A的成本为23.35元/股,恒大出售万科A股股份产生的亏损为70.7亿元。

对于这笔亏损的买卖,曾有记者问许家印会不会不甘心。许家印当时笑着回答,“哪能说做不甘心的事情呢,做的事情都是愉快的事情。”

资料显示,深圳地铁集团的控股方为深圳国资委,而深深房为国有单一大股东控股的上市公司,除了公众股以外,深圳市国资委下属深圳市投资控股有限公司拥有公司63.55%的股权。

恒大和深圳市国资委的交集还不仅限于此。

2017年5月25日,深圳控股(00604.HK)公告称,公司拟以现金总代价54.25亿元向恒大地产集团出售附属公司的全部股权及股东债权。而深圳控股的第一大股东,持股比例达到60.68%的深业集团有限公司是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。

深深房A发布的2018年半年业绩报显示,公司总资产45.16亿元,同比增长13.21%;营业收入13.17亿元,同比增长80.16%,归属于上市公司股东的净利润为3.29亿元,同比增长139.8%。

深深房A在公告中提及,公司目前的主业开发经营存在风险,因受重大资产重组工作影响,公司未新增土地储备,目前的土地储备有限;公司汕头天悦湾项目一期销售进度有所滞后。

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