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中国楼市开启“买买买”疯狂模式 明年房价大局已定

2018-07-31 10:18 编辑:小徐 凤凰网

今年房企格局进一步分化,马太效应凸显,排名前5的门槛从过去的1千亿提高至3千亿进一步洗牌。孙宏斌的融创中国开启“买买买”的疯狂扩张模式,跃居至第一梯队,有望成为年度最大“黑马”。

另一边,本轮楼市调控持续一年多之后,丝毫没有放松的迹象。此前官方再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,宣告着明年楼市的调控将延续今年的态势。可以预计,2018年,龙头房企将聚集更多优势资源,中小房企的生存压力则更大,行业两极分化将愈发明显。

因此,这个时候聊未来房价走势,小编认为,明年房价大局已定,不可能暴涨或暴跌,将维持稳中有降的趋势。

明年楼市调控深化

在小编看来,后续楼市调控毫无疑问将延续“住房不炒”的基本定位,明年楼市调控将进一步深化。具体而言,整体基调仍会以分类调控为原则,即一线城市和热点二线城市的楼市维持“五限”,市场将大概率低开低走;三四线城市的楼市则继续消化当地的高库存。

不过,值得注意的是,从2017年下半年开始,调控从严的城市就有扩容的迹象,这表明2018年一部分非热点二线城市以及三四线城市将加入“限字军”。也就是说,整体市场将进一步趋向稳定,一切都会围绕稳房价来开展。

业内普遍认为,明年对于房企来说,或将面临较大的销售压力。虽然今年各房企的业绩普遍较好,且提前完成了年度目标,但是进入到下半年销售压力有所凸显。从目前的情况来看,往常的年底“翘尾”行情难以出现。假如楼市延续今年的趋势,在多重压力之下,后续各房企将承受更大的压力。

对此,融创中国董事长孙宏斌表示,房地产行业暴涨和暴跌的可能性都不大,会在小范围内波动。五到十年以后,当这个行业只剩下几十到一百家企业的时候,就进入了下半场。在这之前,想要活下去无非是靠“三招”罢了。

房企生存压力将加大

据相关数据显示,2017年房企销售向好带来的是规模房企的入场条件大幅提高。同时,各梯队的入场条件都有所提升,截止到11月底,千亿级别房企的数量已经达到14家,按照目前的情况全年迈入这一级别的房企数量有可能接近20家。

拿前5的标杆房企来说,过去入场条件是千亿,现在是3000千亿。其中,碧桂园已突破5千亿大关、万科超过4500亿元。对此,小编认为,对于标杆房企而言,只有不断保持快速发展的步伐才能保证自身的行业地位。最直接方式就是通过兼并购的方法来实现,像融创就是典型代表。可以预计,未来大多数中小房企都将面临生存问题,主动或被动的被大型房企并购是大势所趋。这样一来,所谓的马太效应将进一步凸显,大型房企的规模将越来越大,优势地位将越来越明显,随之占据的市场份额将更大。在一增一减之下,恒者恒强的局面已具雏形。

房价走势已定

种种迹象表明,未来房价走势大局已定。对于这个结论,相信关注小编的朋友或者比较熟悉楼市情况的朋友都没有什么异议。所以,本人就不做过多阐述。只简单概括一下,那就是无论是从统计数据,还是实际情况都在告诉我们一个事实,房价将维持稳中有降的趋势。

来源:辣妈走时尚

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