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昆仑域“豪宅”现形记 活生生的卖家秀和买家秀?

2018-09-14 10:17 编辑:小徐 凤凰网

原标题:昆仑域“豪宅”现形记

确认了几次,才发现没有走错地方。”

当业主们站在房前屋内察看时,却震惊得说不出话来。与此前的楼书相比,单价9.5万元的高端住宅,却是活生生的卖家秀和买家秀。

这个让业主们失望的、愤怒的,觉得再多的语言都苍白的项目,正是去年打破8万元隐性限价“红线”,以9.8万元/平米价格获批入市的昆仑域。

从豪宅到“大杂院”?

帕米尔高原的昆仑山,有高山也有峡谷。

北京西南二环的昆仑域,家世显赫,有华润置地、招商地产、港资九龙仓和平安不动产四位老板,5栋超高层、2栋高层、6栋叠拼、1所幼儿园和1栋会所,内部建筑高低起伏,从整体规划上发散思维,似乎真有昆仑山的味道。

在距离合同交房日9月30日的前20天,昆仑域组织业主到现场参观,但包括外立面、楼梯、一楼大堂的多处建筑用料减配,以及楼板的多处水泥补痕,令所有业主始料未及。

《每日经济新闻》记者在现场看到,售楼处非常光鲜,但施工现场还稀稀拉拉地堆放着建筑垃圾,用于施工的铁架斑斑驳驳。

昆仑域的楼书上,标明的外立面是红色手工砖;实际上,外立面用的是网格布+涂料。入户大堂装修严重缩水,挑高不足,与楼书上的大堂亦有着天壤之别。

“确认了几次,才发现没有走错地方。”有业主如此调侃。

被曝光后,9月11日,昆仑域做出回应:我们将进行多个单元入户大堂背景墙的风格、石材选型与装饰调整;更换部分户主入户门;进一步优化园林方案,增强园林层次感、丰富度。

《每日经济新闻》记者还注意到,一个月前,有昆仑域业主在微博维权,第一条就直指开发商在商品房与两限房的分区管理上有问题,称“开盘时宣传商品房和两限房之间有一米多的垂直地势差,且会配以密集的绿植及门禁系统等保证分区管理,但现在两个区域间是畅通无阻的”。

业主还表示,商品房与限价房相比,房价相差近5倍,物业费相差近3倍。从蓄客宣传时的“豪宅”到混用的大杂院,操盘公司不但没有按照售房时的宣传来做,而且随心所欲做出种种变动,严重损害商品房业主权益。

关于上述种种问题,《每日经济新闻》记者联系了华润置地品牌负责人,她向记者表示昆仑域方面会发布一个正式声明,但截至发稿时仍然未见。

每经记者 王佳飞 摄

20万“茶水费”前世今生

2015年,招商、华润、九龙仓、平安联合体以87亿元将北京市丰台区亚林西居住区一期地块收入囊中,当年的“地王”就此诞生。按照此前的计划,该地块将一分为二,分别由招商团队、华润团队独立操盘,后者操盘的项目案名,正是昆仑域。

一年半前,站在房地产调控政策明令收紧的风口浪尖上,昆仑域打破8万元隐形限价“红线”,以9.8万元/平方米的价格获批入市,一时间声名大噪。

但正是受制于这条隐形政策红线,昆仑域曾一度沉寂,预售价格从11万元到10万元,再到9.5万元,这个二环豪宅项目不断拉低预售价格预期。

不过,去年8月,相比于周边10万+的二手房,昆仑域首期200套房源低调开盘,即开即罄,未给市场留下喘息机会。甚至有人表示,只要能买上,愿出20万元“茶水费”。

失速的质量门

作为华润置地在北京打造的高端项目,昆仑域一路高光而来,如今竟成了维权的典型案例。

近两年来,行业施工缩水、配套减配等问题频发,越来越多企业开始在房子上“找利润”。中原地产首席分析师张大伟就公开表示,限价政策影响下,2018年买到的房子,也许是这些年中质量最差的一批。

如前所述,今年7月,由招商联合华润拿地,招商操盘的中国玺项目,因违规建设“隔离墙”,引发商品房与保障房业主“拆围墙”大战。另据媒体报道,2017年,华润置地橡树湾系列产品全线失守,在慈溪、苏州、扬州、长沙等地的橡树湾项目中普遍出现漏水、偷工减料、使用劣质材料等问题。

在百度输入“华润置地质量门”,跳出来的搜索结果是147,000个,关键词包括退房、建筑质量、维权等等。

这或与华润置地近几年的发展策略有一定关联。2013年之前,一直以高毛利率著称的华润置地,其品牌溢价率一度高于万科和中海地产。但在2015年,华润置地副总裁兼时任北京大区总经理蒋智生公开表示:“从拿地到开盘,在北京我们自己的内控目标是一年之内。”

据《每日经济新闻》此前报道,在今年3月发布2017年全年业绩之时,华润置地前三月的销售额掉出前十,董事会副主席唐勇在业绩会上被问及“能否保住前十”,彼时唐勇代表华润置地为今年的销售额定下了1830亿元销售目标。公司管理层则表示,会继续坚持快周转策略,争取有更好的表现。

《每日经济新闻》记者注意到,华润置地2017年的销售去化率约68%,相比2016年的52%足足提升了16个百分点。今年上半年,华润置地对于三四线城市的土地投资力度有所加大,金额和面积占比分别较2017年全年提升了4.1个和5.5个百分点。

而在提高周转、加大三四线市场比例以后,以品牌溢价为荣的华润置地,实际品质却未必能达到营销口径。距离昆仑域最后的交房时间只剩不到半个月,在这些年“质量最差的一批”中,多家大牌房企已经中招,而华润的糟心事,远不止昆仑域这一宗。

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