地产频道

广东:楼市吹起降价风 买房勿冲动

2018-11-09 10:43 编辑:小徐 中国网

原标题:楼市吹起降价风 买房勿冲动

最近东莞楼市降价促销非常普遍。有朋友日前向笔者抱怨,他因为打折才最终下定决心买下一套房子,没想到过了一个星期,那个楼盘又降价了,比他买的价格还要低一些,这让他非常郁闷。由于前两年东莞房价上涨太快,一些急着买房的人对于楼盘促销几乎没有抵抗力,特别是在中介热情推销之下,没有多想就会冲动买房,之后看着其他更好楼盘也进行降价促销,又觉得特别后悔。

这种情况并不少见。去年一名阿姨想给儿子买一套婚房向笔者咨询,笔者告诉她,要么购买中心区的二手房,要么买水乡片区品牌房企开发、环境较好、价格较低的新房。她后来听从了中介的劝说 ,匆忙在万江全款购买了一套本地小开发商开发的小楼盘的房子,因为中介告诉她,再不买房价又要涨了,情急之下其很快付完了全款。一年过去了,由于配套差,同一区域楼盘又多,而且由于一家人都在南城上班,对于以后的工作和生活都不太方便。阿姨十分后悔,只等着收楼后证满两年,赶紧将房子卖出,再换房回到南城居住。

从过往的经验来看,特价房、降价促销楼盘往往是从离中心城区较远、位置较偏、户型较差、楼层低的房源,与正常的市场价格比较,这些房子的价格确实相对较低。开发商最先会拿出十套二十套相对较差的房源出来做特价房,以优惠的价格吸引购房者,在吸引了人气后,再进一步推售其他较好的房源。

与往年不同的是,由于今年楼市调控政策持续收紧,市场成交冷淡,尽管特价房频频推出,市场整体人气不足,观望氛围仍然浓郁。加上临近年底,房企急于回笼资金,在压力加大的情况下,后续房企还将推出更多的房源进行打折促销,而质量显然会比最开始降价的那一批要好上一些。

因此,对于购房者来说,没有必要一看到打折促销就急着入市,而是对促销楼盘和区域其他楼盘多一点了解后,通过对比再决定是否购买。

目前楼盘的促销有多种情况,一种是房企确实急着回笼资金,进行低价入市促销;一种是楼盘周边环境不太好,位置偏或者配套差,一直以来成交不太好而不得不率先降价;还有一种就是楼盘尾货促销,将最后一些房源抛售了事。购房者在面对降价诱惑时,还需要根据自身的需要和楼盘本身的条件进行考虑,一是避免入市后看着其他楼盘降价或者涨价而后悔,二是因为不考虑实际需求入市,等到入住后发现不适合生活所需,新房反而成鸡肋。

国管公积金贷款买房政策收紧 北京楼市小阳春或降温

中新网客户端北京4月13日电(记者李金磊)国管公积金买房迎来新变化。中央国家机关住房资金管理中心12日出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款60万元。贷款......

楼市是反转还是反弹?探寻“小阳春”背后的真相

北京住建委数据显示,3月二手房网签住宅达16051套,这是2018年5月后以来的最高值。这也是2017年“3·17”调控后,继2017年4月、2018年5月后第三个超过6万套二手房住宅成交月份。今......

银行批贷速度加快北京楼市积压刚需释放

一些较热门楼盘从去年底开始成交量有所上升 3月二手房销售超6万套银行批贷速度加快北京楼市积压刚需释放北京住建委数据显示,3月二手房网签住宅达16051套,这是2018年5月后以来的最高值。......

返回首页 返回频道