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楼市遭遇“寒冬” 开发商可能要决战“双十一”

2018-11-09 18:02 编辑:小徐 凤凰网

马上又到了传统的双十一促销节日,电商平台早已在线上线下铺满了双十一的广告,无论是商家还是消费者都在摩拳擦掌希望在双十一能够赚取更多的利润和好处,双十一今年已经到了第十个年头,规则和玩法方面都发生了很大的变化,但是唯一不变的还是继续让利消费者,是全民的狂欢购物节。虽然最近几年有很多的网友反映双十一促销的价格相对平时并没有太多的优惠,以前都是打着五折让利的优惠,现在基本上达不到这样的促销力度,甚至双十一部分电商平台的商品价格比平时还要昂贵,出现这种情况其实也不难理解,先低价培养用户占据市场,当用户形成消费习惯后再提价收割用户,毕竟商家的钱也不是天上掉下来的,如果每次都是大力度的促销,商家岂不是再做亏本买卖。

现在无论是线上还是线下,几乎各行各业都在蹭着双十一狂欢购物节的热度,无论是成熟的快消品还是高价商品汽车、奢侈品等几乎都在涉足双十一,而我们的房地产行业会不会也是如此呢?笔者认为肯定会,回顾最近一年中国楼市环境可以用一个字来总结,那就是——“冷”。

从2016年国家提出“房子是用来住的,不是用来炒的”控楼目标后,整个楼市就如同星星之火可以燎原一样从一线城市逐渐的向二三线城市蔓延,根据国家统计局每月发布的房产相关数据,对于目前楼市几乎可以给一个大概的总结,那就是一线城市楼市已全面降温,二线城市走势趋稳,三四线城市涨幅回落,整体楼市现在很多人都普遍认为已经进入了“寒冬期”。

特别是每年传统的楼市黄金期“金九银十”在今年却折戟沉沙。今年9月份开始各地开发商们就做好了冲业绩的准备,纷纷打出了强有力的购房优惠政策。在厦门某知名开发商推出了107套特价别墅,原价500万,现特价只要278万,基本上就是五折;而安徽某开发商此前价格10500元/㎡的商品房直接降至7800-8200元左右,成交价几乎在备案价的基础上打了7.4折;而另一家全国性的房企更是在9月份就启动了全国范围内的优惠活动,其全国536个在售楼盘,基础优惠就是8.9折,公寓商办类产品最低还有6折优惠。这样的优惠条件不可谓不大。

但是从克而瑞地产研究中心监测的全国29个重点城市中,10月份商品住宅供应量为2028万平方米,环比下降43%,成交量为2302万平方米,环比下降6%,总的来看,本月整体成交表现不及2018年月均。“金九”楼市并没有迎来销售高峰,而备受瞩目的“银十”销量也依然惨淡,对于开发商来说房地产市场已经进入了下行期,但是作为房企自身来说越是这样的恶劣环境越要通过销量来缓解自身的现金压力,这样才能储备更多的能量熬过这个调控的冬天,所以现在对于开发商来说无论楼市环境如何艰难,他们都必须想尽办法卖出更多的房子,这样才能看得见黑夜过后的黎明,接下来的促销力度笔者认为只会只增不减,而双十一对于房企来说是一个非常好的切入机会,现在各行各业都在做着双十一的打折促销活动,消费者也形成了消费冲动,作为目前艰难的房企来说怎么会错过这个好机会呢?

笔者断定双十一期间各地开发商依然会继续九月十月的促销势头,而优惠幅度很可能进一步的加大,接下来的时间到春节前将会是房企输出高频的时期,对于想要购房的消费者来说,这段时期买房会节省不错的购房成本。

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