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楼市拐点并未到来 这些城市房价或依然会涨

2018-12-06 18:03 编辑:小徐 凤凰网

最近一年中国房地产正在以出其不意的方式刷新着大家对楼市的看法,从去年的3.30调控政策以来,中国大部分城市楼市进入萎靡下滑状态,更有甚者像燕郊这样的城市房价大甩卖也是无人问津,最主要的还是因为新一轮的楼市限购政策阻挡了外地资金的涌入,才使得燕郊楼市出现这种情况,而与之截然相反的杭州楼市在近一年的的房地产市场确是异常火爆,量价齐升,有的房子在短短一年的时间之内更是翻了3倍之多都有。

当然这两个城市的房价也只是个例,大部分城市还是达到了本轮调控的预期目的,楼市成交量连续一年时间都是处于下滑状态,房价也没有像燕郊这样暴跌,当然也没有像杭州这样暴涨,而是处于一个相对平稳的状态,没有涨多少,也没有跌多少,那为什么燕郊与杭州的楼市却不像这些城市一样而是表现的截然相反了,原因很简单,这两个城市其实是两个鲜明的代表。

这两个城市楼市体现的截然不同的原因主要是这两个城市的经济结构造成的,燕郊的房价之所以会出现暴跌的局面最主要原因就是因为这个城市根本就没有好的企业支柱也没有人口创造财富,房价基本都是在北京的工作人员与外地投资客户支撑起来的,而随着限购限贷政策实施,切断了外来资金涌入的渠道,所以房价才会出现暴跌的局面,反观杭州,高新企业密集,经济发达就业机会多,有良好的经济支撑,加上以前的房价本来就不高,就算是本次调控也没有带来多大的影响,房价反而一路高歌猛进,楼市异常火爆。

其实想要知道以后哪里的房子会涨哪里的房子会跌,只要关注两点就绝对不会错,第一点就是看这个城市的流动人口的情况,只要这个城市一直都在吸引着外地人口在这里就业安家,那么这里的房价就一定还会涨,第二点就是看这个城市的经济发展状态,如果这个城市的经济发展一直处于节节上升的趋势,那么房价上升也是榜上钉钉的事,因为只有良好的经济状况与足够的人口才能支撑起未来的高房价。

统计:目前来说我国全国人口流动量开始放缓,但三四线城市人口用于一二线城市的人口流动没有太大改变,一二线城市不仅仅有人口大量的的迁移,大量的上市公司与未来最赚钱的金融文化产业也都是分布在一二线城市,一二线城市的经济实力也是三四线城市所无法比拟的,有着大量的人口基数与强劲的经济实力的支撑,未来的一二线城市房价绝对还会上涨,虽然现在很多一二线城市的房价比较高,但是随着经济发展与货币贬值,这里的房价上涨也只是水到渠成的事情。

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