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楼市又有新变化:百城库存连增两月 房价会如何走?

2018-12-06 18:29 编辑:小徐 凤凰网

从喊话去库存,到房住不炒,再到坚决遏制房价上涨,在短短不到两年的时间里,去库存的政策效果非常好,新房的库存差不多已经跌回了7年前的水平。然而,最近几个月新房库存好像出现了反弹。

数据显示,新房库存继9月上涨之后,10月继续反弹。这也是自2015年1月份以来,全国百城新建商品住宅库存规模连跌45个月之后,第二次上涨。截至10月底,百城新建商品住宅库存总量为43719万平方米,环比增长0.5%,同比减少2.9%。

其实,当前不仅上市公司的房地产存货下降,处于历史最低水平附近,而且全国范围内的房地产库存水平都处于异常低位。众所周知,此前由于去库存政策,在一定程度上导致了房价的上涨。市场的存货太低,供求崩得太紧,轻微的需求上升就会带来很大的价格上升。如果库存接着减少,一线城市供应不足的矛盾可能会再次凸现出来。

库存出现反弹,正是因为目前的政策正在一步步转为扩大供给,从近两个月的土地供给量我们可以看出端倪。库存规模增加,一定程度上增加了购房者的议价空间,这对购房者来说是无疑是一种利好现象。

小小金融小编表示接下来住宅库存规模或许会出现继续攀升的情况,而这样的库存走势将继续倒逼房企主动降价,以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。

小小金融小编:噗嗤

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