地产频道

放水拯救楼市?又上中介的当了

2018-12-24 14:08 编辑:小徐 凤凰网

前两天,一粉丝发给老南这么一张图:

问,又放水了?房价又要大涨了?

听的老南,手捂菊花,笑而不语。

房产中介房子卖不出去,只能天天“放水”了。

相信我们的老粉丝,应该不那么容易被忽悠。今年,关于“放水”,以及“货币和楼市的关系”,老南写过多篇科普文章。

这次曝出“放水”,在于央行,“宣布创设定向中期借贷便利(TMLF),支持民营和小微企业,定向降息。”

这个TMLF是什么鬼?

相对于之前的麻辣粉(MLF),这个叫特麻辣粉(TMLF),说白了,是一种货币创设工具。注意,只是一种工具。

央行资产负债表(负债端)

看过我们之前文章的,都应该知道,随着2015年以后,外汇占款下降(绿色部分),央行货币发行最主要的锚定,已逐渐变为MLF、SLF等(紫色部分)。即银行,用高评级债券抵押,从央行获得“基础货币”。

这个特麻辣粉,本质也是这类,只是抵押物,变成了民营和小微企业贷款。

那问题来了,这个特麻辣粉,会形成“放水”效应?

老南看了不少研究报告,个人比较认可,国信证券银行首席王剑的分析:

1、

只要你能做小微、民企贷款,做多少都行,央行源源不断地给你提供便宜的弹药。

2、问题就来了,有时候,还真不是钱的问题。

央行只负责提供资金,但不负责承担风险,也不负责教大家怎么做小微。

3、我不得不坦率地讲,解决小微、民营融资难问题,最关键的点,并不是资金成本,也不是有没有资金,而是银行能不能做、会不会做。

如果银行不会、不擅长做小微,那么即使遍地的小微想贷款,他们也不会申请更多的TMLF去做。

搞明白没?民营、小微贷款,属于高风险业务,即使货币政策支持,银行也不见得有胆子,短期放个卫星。所以,房产中介们,又白欢喜一场了。

所以,看看A股,最近几天,房地产股票,跌成翔,哪有房价要大涨的样子。

这里再提下,最近部分城市房产政策的放松,实际上,我们在之前的文章,就提到过,明年春天,部分城市有可能迎来房产宽松政策。

因为,所有的调控政策,并非是要调控到房价暴跌,也不希望造成房价暴涨,而是追求一个大大的“稳”字。

所以,刚刚结束的中央工作会议里,特别提到了六个“稳”:稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。

所以,对于每一个老百姓而言,这两天,继续保持谨慎的投资策略,把资金安全放在首位,避免高杠杆投资,牢记房住不炒。然后,多看看老南的靠谱文章。

有的时候,慢就是快。

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