地产频道

2018年楼市调控政策444次创历史记录 房价跌了吗?

2018-12-25 17:22 编辑:小徐 凤凰网

原标题:2018年楼市调控政策444次创历史记录 房价跌了吗?

今年以来国内楼市调控继续收紧,根据中原地产研究中心公布的统计数据显示,12月房地产市场调控合计14次,其政策内容基本是规范市场。但如果加上前11个月国内楼市的调控次数,这一数据将大的“惊人”。据不完全统计,

全国2018年房地产各种调控政策已多达444次,刷新历史调控记录,成为历史上房地产调控政策最密集的年份。

调控了444次,楼市都要快“死死死”了,那么房价最终跌了吗?

12月18日,国家统计局发布的70城市房价显示,15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳,多数热点城市房价已低于去年同期价格水平。

上海二手房指数办公室发布的数据则显示,上海二手房指数已经连接11个月环比下行。

不可否认,在限购限贷等多个政策的限制下,2018年的房地产市场确实让人感受到一丝“凉意”,这种“凉意”不仅体现在交易价格上的下滑,整个成交量亦是呈现了明显下降的姿态。11月份,受监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比持平,同比下降11%,11月上海二手房成交量为1.3万套,与2016年同期相比近腰斩。而今年的“金九银十”更为惨淡,以深圳地区为例,新房、二手房量价不仅全面失守,出现实质性的下跌,更出现了新房的降价打折,以及二手房业主的大幅降价抛售等现象。

值得注意的是,今年已经有10家房产开发商因资金问题而破产。其中热点城市居多,如重庆有4家、安徽2家、广州1家,一些传统的中小型开发商正面临着巨大的挑战。

连房地产巨头万科都喊出了“活下去”,可想而知今年房企的日子并不好过。

与此同时,卖房的今年不好卖了,对买房的人来说日子同样不咋地。

先是房贷利率创下连续22个月上涨的尴尬记录,直到上月这一情况才“刹住了车”,11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比首次出现持平上月的情况,但同比仍然上升了6.53%。

对于购房者来说,在满足了限购限贷等条件后,又要面临节节走高的房贷利率,从某种程度上看,

那“丁点”走低的房价最终还是被房贷利息给吃掉了,更有不少购房者的成本并不前几年买房的低,只不过以前是给开发商了,如今是贡献给了银行。

对于还未上车仍在观望的购房者来说,目前这个节点又是尴尬至极:一方面房价确实有隐隐松动的迹象,另一方面却要考虑未来房贷利率还会不会进一步走高的可能。

笔者之前做过一个计算,彼时房贷利率是连涨了20个月,全国首套平均是5.69%,以100万30年期等额本息还款的方式来看,当时需要偿还100万本金+108.7万利息,总计还款额度达208.7万余元,购房者支付利息的数额超过了本金;按照4.9%基准利率来计算,则需要偿还100万本金+91万多利息,总计还款额度达191万余元。购房者需要支付的利息并未超过本金,而由于房贷利率的上涨,目前按揭买房需要比之前多付出17万利息。

按照这个平均值计算的结果来看,如果一套房子的下跌价格没有超过17万,那么购房者付出的成本就要比前几年高,反之才能算是“买到即赚到”。

当然,作为一个普通老百姓,要在上述两个选择中挑对“方向”并不容易,明年房价是继续跌还是稳住,房贷利率是稳住还是继续涨都不是我们能判断出来的。那么,我们来看看官方又是怎么说的。

12月24日,住建部对2019年工作内容作出了规划;

一是以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展;

二是以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系;

三是以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板;

四是以提高城市基础设施和房屋建筑防灾能力为重点,着力提升城市承载力和系统化水平;

五是以贯彻新发展理念为引领,促进城市高质量建设发展;

六是以集中力量解决群众关注的民生实事为着力点,提升城市品质;

七是以改善农村住房条件和居住环境为中心,提升乡村宜居水平;

八是以发展新型建造方式为重点,深入推进建筑业供给侧结构性改革;

九是以工程建设项目审批制度改革为切入点,优化营商环境;

十是以加强党的政治建设为统领,为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。

总体来看,明年稳定总需求将成为政策微调的主基调,调控政策的目的是防止房地产价格大起大落,围绕着市场价格进行理性回归。

稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌同样不是稳定。

本文为一点号作者原创,未经授权不得转载

楼市调控成果仍待巩固

今后各地在“因城施策,分类指导”“落实地方主体责任”的过程中,必须坚持“房住不炒”定位,从本地实际出发,着眼实施后的效果和房价变化,审慎出台相应政策和措施,都市圈城市还要加强城市间的调控政策协同近日,......

十城“限售令”到期楼市往哪走?“小阳春”或难以持续

日前,包括厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个地方的限售令已到期,这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。除了这十个城市之外,4月份还有济南、西安两个热点城市限售令也即将到......

全国首套房贷款平均利率连续4个月下调,上海楼市暖了

全国首套房贷款平均利率连续4个月下调,上海楼市暖了“我们店最近一个月二手房买卖每天最少都要成交5单”,一位链家巨富店资深经纪人对澎湃新闻记者表示。据他介绍,今年3月上海的房地产市场明显感觉到比......

中国社科院:3月一线城市房价同比跌1.4% 上海跌近8%

4月25日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度报告》,《报告》指出,全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。不过对于三四线城市而言,三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,......

房价上涨 开发商不认“原价购房”协议?

“欧洲公馆”项目被指动员员工集资购买二期渡难关 不料六年后生变房价上涨 开发商不认“原价购房”协议?“欧洲公馆”一期小区与刚刚开建的二期工地“在没有解决员工集资建房纠纷前,请暂缓受理欧洲公......

住房和城乡建设部对部分房价波动较大城市进行预警提示

落实房地产长效调控机制 住房和城乡建设部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示新华社北京4月19日电(记者王优玲)记者19日从住房和城乡建设部了解到,近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究......

返回首页 返回频道