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受楼市调控影响 香港的房价涨幅跌至全球第22位

2019-03-23 09:51 编辑:小徐 凤凰网

根据莱坊(Knight Frank)的最新调查,就全球主要城市的年度房价涨幅而言,香港的房价涨幅远远低于全球平均水平。

香港房价涨幅下跌

根据莱坊(Knight Frank)的最新调查,就全球主要城市的年度房价涨幅而言,香港的房价涨幅远远低于全球平均水平。

莱坊全球房价指数(Knight Frank global house price index)显示,在追踪的56个全球市场中,伦敦金融城从一年前的第一名跌至第22名,2018年第四季度平均房价下跌6.2%。

在截至去年12月的12个月里,香港房价上涨5.8%,低于上年同期15.7%的涨幅。

莱坊表示,香港房价下跌是多重因素构成的结果,包括2018年6月进一步收紧住房政策;动荡的股市;坚挺的货币;以及全球贸易争端严重影响了买家情绪。

房价涨幅放缓凸显了政府在过去几年推出的降温措施的有效性,其中包括提高某些交易的印花税和提高首付比例。香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)也上调了贷款利率,并命令银行收紧放贷规定。

斯洛文尼亚以2018年15.1%的房价涨幅位居全球榜首。中国内地以10.7%的增幅排名第三。

Ricacorp研究主管Derek Chan表示,香港房价将很快开始复苏,他指出,股市正在好转,中美之间的经济紧张局势正在缓解。

Chan称:"上个季度跌幅最大,当时香港楼市触底。但即使经过几个月的降温,该市的房价仍处于非常高的水平,使其成为房价最难以承受的城市。”

Chan认为,2019年房价将上涨5%。

包括花旗(Citi)、里昂证券(CLSA)、野村证券(Nomura)、摩根大通(JPMorgan)和评级机构标准普尔(Standard & Poor 's)在内的其它主要机构也发布了对当地房地产前景的乐观研究报告。

然而,星展银行(DBS Bank)偏离了普遍观点,表示2019年房价可能下跌10%。

莱坊(Knight Frank)表示,在经历了过去几年的强劲价格上涨后,中国内地经济复苏的道路可能会更长。

莱坊表示,一些城市两年前录得30%到40%的年增长率。虽然整体价格仍在上涨,但2019年中国房产销售预计将下降,并且放松房地产法规将是一个缓慢的过程。

官方统计数据显示,2018年,中国大城市的平均新房价格上涨18.9%,而三、四线城市的涨幅为12.3%。

中国房地产研究公司首席分析师表示:“尽管政府在2018年最后几个月出台了持续的调控措施,经济增速也有所放缓,但中国房价仍在继续上涨。”

他说,二线城市受益于旨在消除棚户区的城市发展项目,而大城市则受到强劲需求和供应紧张的推动。

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