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杭州楼市“银四”乘胜追击 价格洼地楼盘先声夺人

2019-04-05 10:21 编辑:小徐 凤凰网

4月3日之前,杭州还只有2盘入市。

还以为,清明假期临近,开发商们也想偷个闲,放缓了推盘速度。

结果措不及防,今天又有6盘领出预售证。

看来“金三”的势头似乎能延续,但“银四”可以顺利接棒吗?

▲3月30日-4月04日杭州领出预售证楼盘情况一览表(凤凰网房产/制)

黄金三月

火热行情下成交数据不理想

杭州楼市3月的火热有目共睹。

先是西湖国际城、华夏四季接连两个万人摇,打破了大家对今年“金三银四”的不看好。

而后,天都城沁源公寓、中南君奥时代、香港兴业耦园、绿都云和湖等红盘的相继入市,更是将三月“小阳春”推向高潮。

再随着土地市场接二连三拍出高价地,杭州楼市似乎一反去年年底的疲态。

那么,是楼市回暖了吗?

据相关机构数据统计,3月份杭州商品房共成交了9911套,日均成交将近312套,成交均价26836元/㎡。但相比2018年3月成交的12294套,减少了2605套,同比下降19.38%。

仅看上周,香港兴业耦园3小时售罄,中签率低至4.4%的同时,也有中签率达到83.3%、流摇,以及零登记的楼盘。

银四接棒

价格洼地逐渐被人接受

本周入市的10个楼盘,1个在江干,2个在萧山,剩下的7个都在临安。

实际上,作为杭州的价格洼地,临安的楼盘已被越来越多的刚需购房者所重视。据相关机构统计数据,3月份全市成交的9911套商品房,临安贡献了1930套。

尤其是越秀西海岸这个青山湖科技城的盘,3月份加推的时候一破之前无需要摇号的局面,中签率达到19.73%,共成交了262套房源,夺下了3月份全市成交量第三的位置。

而本周越秀西海岸预售的10、16、20、22号楼,户型面积段相同的情况下,与3月份的推盘对比,房源均价下降了368元/m2。

双地铁盘

滨江御江南领出最后的高层

作为4月份最先领出预售证的楼盘,滨江御江南确实是亮点满满。

这次领出的是御江南最后的一套房源:78套高层住宅和2套排屋。

对于不少杭州的购房者而言,“滨江”本身就是一种购房理由。加上御江南本身的“双地铁盘”的光环,让高层住宅此前三次推盘的中签率分别达到7.67%、20.6%、24.94%。哪怕是排屋的推盘,也有17.8%、18.18%、24.72%、16.67%的中签率。

而本次领出预售证的3号楼,与上一次的推盘相比,户型面积段相同的情况下,房源的均价反而降低了893.77元/m2,总价区间在270-450W之间。

▲滨江御江南3号高层住宅楼一房一价表(图片来源:透明售房网)

在3月楼盘普遍价格上涨,中签率反而走低的情况下,御江南的这次降价清盘,能否在中签率上给我们带来惊喜?值得期待。

目前来看,虽然“金三”已过,但“银四”可期。

四月之初,刚需和改善均有大量房源入市,之后还有像御品、古翠隐秀等高价地项目在蠢蠢欲动,今年会走出怎样的“银四”曲线呢?凤凰网房产持续为您解读。

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