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房价1万+!大城北腾飞在即 但这里却还是价格洼地!

2019-04-09 09:06 编辑:小徐 凤凰网

(作者:寒沙,本文转载自微信公众号“杭州楼市动态”,凤凰网房产已获授权)

遥远的不是路程,只是缺少沿途的风景。

“北建”,仅两个字就为大城北定了基调,运河新城、良渚CBD、杭钢新城无一不是蓄势待发。

连着运河往北,发现崇贤新城也被纳入了大城北核心区,因为崇贤与运河新城一直都是无缝衔接。

可是我们的印象里崇贤的第一印象总是“远”。

其实从市民中心出发,走秋石高架,一路向北,不过30分钟,即可抵达崇贤。

换句话说,崇贤的任督二脉已经打通了一脉,那另一脉呢,就是丽水路。

从崇杭街到拱宸桥不过8公里,这也是武林广场到市民中心的距离,但也就是这8公里,拉开了崇贤与老城区的心理距离。

丽水路不仅是运河新城的南北大动脉,也是拉近崇贤与老城区的纽带,所以贯穿丽水路迫在眉睫。

丽水路下穿隧道示意图

好在丽水路(石祥路-金昌路)道路工程已于去年10月底正式开工,这也是浙江省内首个双层隧道项目,预计2021年完工。

陆路的贯通必然会给崇贤带来新的惊喜,但地铁那就是无法言说的痛。

如果你去崇贤看房,会发现一个特别有趣的现象,在崇贤的多数楼盘区位图中,几乎看不到地铁站点,如果你主动问起地铁的情况,置业顾问关于地铁的话题往往也是这样一句话:“崇贤要是有地铁,还会是这个价吗?”

可以确定的是到2022年,也就是杭州地铁三期规划,不涉及崇贤区域。

虽然地铁对于崇贤还比较遥远,但崇贤别的配套已然成熟。

综合体上亿广场,星巴克、万达影城一应俱全;崇贤第一幼儿园、崇贤一小、崇贤中学等教育配套也非常齐全;板块内还有市一医院崇贤分院,以及大大小小的市政公园。

崇贤最大的商业体上亿广场

再配以充足的房源,2万左右的均价,崇贤依然是刚需的欢乐场。

今年崇贤已经加推过房源的楼盘有两个,路劲远洋江南院子和祥生绿都京杭府。

但是,江南院子今年的两次加推都是排屋,登记人数为零,显然也是登记人数不足,开发商刻意为之。

江南院子首开高层是去年11月下旬,受行情影响,虽然满足了摇号要求,但中签率并不低,达85.8%,当时均价19200元/㎡(含精装修3200元/㎡),并没有突破崇贤2万的限价天花板。

目前江南院子正在登记高层14、15号楼,房源288套。

相对于位于崇贤老城区的江南院子,位于崇贤新城西片区的京杭府,已成功突破了限价天花板。

今年2月底,京杭府加推高层3号楼,均价20200元/㎡,51套房源,登记了639户,中签率低至7.9%,仿佛又回到了那个属于“崇贤三兄弟”的时代。

从前期登记情况来看,均价更高的京杭府反而比江南院子登记情况更好,除了行情的回暖,还有地块的差异。

近年崇贤开发重心不断西移,位于崇贤西片区的京杭府周边聚集了运河公园、幼儿园、商业娱乐设施等新型规划配套,在城市界面上,依运河而建的京杭府要更好一些。

崇贤作为刚需重镇,除了目前在售的两大楼盘,后续供应还是非常丰富的。

近年来随着荣安、西房、祥生、远洋、路劲、绿都等开发商的入驻,崇贤的新房市场正迎来群雄逐鹿的局面。

据统计,崇贤在售、待售项目共有8个。

其中达到区域封顶楼面价12999元/㎡的项目共有5个,江南院子、京杭府已入市,京杭府更是突破了板块“2万”均价天花板,让我们看到了崇贤新城西区的发展潜力。

在这些项目中,还有两个是现房销售的项目,上海绿都B2地块以及远洋路劲上河宸章。

绿都地块还没公布案名,但上河宸章的开盘也已蓄势待发。

上河宸章有17幢楼,除了北侧4幢高层,其余全是6-8层的叠墅,高层户型面积为89、118方。目前项目主体建设已完成,预计将于5月底6月初一次性开售。

由于项目是毛坯交付,所以均价能得到有效控制,而且将于今年12月交付,准现房非常有吸引力。

今年待入市的项目中,还有秋实宸悦,项目主力户型85-128方,再配以崇贤目前的价格体系,也不失为一种小而精的合适选择。

大运河新城正在逐渐填补崇贤与老城区之间的空缺,崇贤也在已积极的姿态融入大城北。

放眼望去,崇贤依然是离主城区最近的价格洼地。

那么,你会选择吗?

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