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杭州史上单价最高的房子?我们替你进去看了看

2019-04-12 09:06 编辑:小徐 凤凰网

(作者:周羚,本文转载自微信公众号“维维说房”,凤凰网房产已获授权)

每一套法拍房,在正式拍卖之前,都会有且仅有一次「看样」的机会——即使是和普通人没多大关系的,起拍价就达到5600万元的江南里。

这套房子背后的故事已经被广为流传:90后的房主,背后实际出资人是活跃于金融圈的母亲王女士。因为投资失误,为了偿还欠款,不得不拍卖女儿名下的这套别墅。

即使背后没有那么复杂的故事,江南里本身就足够挑动神经了:一线运河,开盘均价近10W,原汁原味的中式合院,几乎不见宣传,76套顶级别墅就默默地都成了顶级富豪们的囊中之物。

本次即将易主的房源,位于江南里5幢。地上面积311平方米,庭院面积170平方米,起拍单价18W/㎡。

昨天上午10:00,包括我在内的31人报名参加了江南里的「看样」。工作人员说,这人数并不算多。按照他们的经验,有一半的人,会临时「跳票」。

江南里会不会跳票?

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身为非专业的手抖党,为了更好展现这座神秘大宅的全貌,还是斗胆拿起了手机,做了一个青涩的看房视频。没有可以拍出黑洞的拍照手机,很是抱歉。

穿过江南里的内部会所,便是中心花园。图片已经在网络上盛传,亭台楼榭,假山曲水,颇有点走进胡雪岩故居,或是某个园林景区的感觉。一人高的杜鹃开得正盛,有工人正在清扫庭院。

同来看房的一位男士感慨颇深:「这里以前是杭一棉,我以前分配到这里过,后来去了萧山的杭二棉,没想到一年以后就破产了。」

后面的故事他没说,既然盯上了这套房子,想必也是很精彩的,很后悔没加个微信(我想多了)。

?中央花园摄影|周羚

穿过庭院,右转几步就是本次拍卖的房子,封条还贴着,有身穿制服的管家随时在一旁指引。

进门是南向前庭,中式风格。江南里的每一套庭院都是「私人订制」的,视频里能看到的高高飞檐据说就是90后房主的要求。从客厅和一楼套间都可以直接进入庭院,只是换了一个房间,一眼看出去的景观却完全不同。

?客厅庭院景观(上)与套房庭院景观(下)摄影|周羚

和庭院以及户外的春光明媚相比,屋内显得有些凌乱。还是毛坯,梯子和一些建筑材料胡乱堆在一边。内外的对比,稍稍有些强烈。

一共是地上两层,地下一个挑空层。一楼是公共空间加一个套间,二楼则是南向两个套间和一个北向房间。电梯井已经预留好,空间作为别墅内部电梯,已经非常宽敞了。

一些小遗憾:仅有前庭没有后院,后屋是一条窄窄的走廊。地下室差不多6米高,管线还裸露在外。出门就是车库,可以停六辆车,虽然尺度阔绰,但从互相连通的车库看,目前地下还都是毛坯状态。

另外二楼有一处漏水的痕迹,不过目测已经修好。

几个细节:地下车库的整片墙壁,都包上了几层透明薄膜,保护得很好,还贴上了「注意保护成品」的标签。

?遥遥相望的美人靠摄影|周羚

从二楼露台望出去,可以看到前排房屋的美人靠,这很有意思。原本江南里若说璞玉微瑕,便是这有些紧凑的密度,但真正站在这里,却觉得这面对面的美人靠,偏偏给了这个顶级豪宅多了些互通往来的烟火气。

庭院少有人洒扫,细长的竹笋已经拔得颇高,但整体还是精神抖擞,不见荒芜之意。

即使是个「毛坯」视频,有同事看完依旧感慨:花5600万住在这里,还是值得的。

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问题是,是不是5600万能成交。

去年的七夕,杭州出现「总价最高法拍房」,阳光海岸的大跃层,1200多方,拍出了1.2亿的总价,是江南里起拍价的两倍。那套房子,也被网友戏称为「史上最贵的七夕礼物」。

但论单价,江南里的18W/㎡还是道高一丈。这一单价,比新盘期间差不多高了50%,是周边高层的三倍左右。

这和这套房子的实际出资人王女士有关,她是由于一笔5500万元的借款才抵押这套房子作为担保的,如今拍卖,也是由她与债务人协商才定下的5600万元起价,与市场的关系并不大。

这个价格去买新房,几乎不会遇到阻碍,毕竟在新房市场,江南里自己当年定下的「10W/㎡」新房价格默默成为「限价」的一条线,即使是凤起潮鸣,到目前也暂时未超越。

但也许,去找别的房子,都会有一些无法自行弥补的小缺憾。比如建筑美感,或是区位地段,或是户型功能。唯一能与它匹敌的,大概就是还迟迟无法上市的凤起潮鸣合院了。至于二手房市场,唯一的对手也只有它自己。

但从交付至今,江南里的二手房几乎鲜见于市场,昙花一现的几套房源,挂牌价也都达不到这个水平,然后迅速消失,并没有留下成交记录。

?门前小径(高楼是大河宸章)摄影|周羚

一个小小的插曲是,在进行这套法拍房「看样」的时候,误入园区其他道路的看房者,还遇上了已经入住的居民。物业「管家」介绍,这里已经有十几户装修完入住了,而小区地下车库也到处都是正在装修的痕迹。

不同于远郊别墅,江南里确确实实会成为业主们的第一居所和「传家宝」。这是除了房子本身以外,最大的价格支撑所在。

当然总价和单价摆在那里,能不能有人接受还是未知数。即使这次成功以这个价格甚至更贵的单价成交,也不代表,这就是江南里的「市场价」。毕竟这样的房子,起拍价的设定就源于债务本身。

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一位同行的女士,对豪宅市场分析得头头是道——「看好的就是钱江新城、武林广场和申花桥西」。申花的项目也去看过,但「没那么喜欢」,虽然单价和总价都是这里贵得多,但她似乎没那么在意,一路用手机仔仔细细拍下了每个细节。

?俯瞰庭院

能细碎听到「面宽很好」、「就是没有后院」、「二楼采光还不错」之类。看完以后,这一波的看房者们之间,还在互相谦让,鼓励对方去竞拍。

我们的方张接先生曾经写过「如果这位女股神又把这套房子买回去,这个故事就更传奇了」。

到昨天晚上7点,设置这套房子拍卖提醒的人已经超过1350人,围观32000多次——比起一个星期前,多了近一万人次。

报名人数,仍为零。

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