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滨江4万+!之江3万+!这里房价竟然还是1字头

2019-04-15 12:06 编辑:小徐 凤凰网

原标题:滨江4万+!之江3万+!刚需重点关注,这里房价竟然还是1字头!

滨江工作的老张最近在银湖入手了套二手房,现在每天最期盼的就是地铁通车,到时候地铁7站路就能直达公司,生活不要太舒适。

在滨江的工作的年轻人,大多会把富阳银湖纳入买房意向区域,地铁6号线、彩虹快速路让滨江和富阳变得不再那么遥远,让这里也能成为第一居所。

其实早在26年前,富阳银湖就承接了主城的一部分购房需求,背靠午潮山、面向黄公望两大森林公园,丰富的山水资源成功吸引了杭州富人们的注意。

开发商们顺势开发,银湖成为杭州房地产开发的第一块热土,伊甸山庄、紫云山庄、富春山居、五月香山、七里香溪、九龙一号......一大波别墅群迅速拔地而起。

不过此时的银湖只是作为富人们的第二居所,买来放着以后养老住住而已。

但是随着房价的起起??伏伏,杭州1万+的楼盘日益稀少,刚需买房区域不断外拓,具有先天交通优势的银湖,开始出现高层类产品,成为眼下最受关注的刚需板块之一。

放眼整个杭州,总价150万的购房门槛即将消逝,这个预算只能去看看大江东、临安、富阳以及萧山南面的各大乡镇。

本周刚刚登记结束的天都城,吸引了7125组客户登记,中签率从首开的25%跌到2.7%,就是因为大家心里明白,再不抓住,就没机会了。

但大江东还在规划中,一切都刚刚起步,未来的美好还得靠想象来填补,萧山镇街更是遥不可及,距离、配套短时间内很难改善。

相比之下富阳银湖各项优势遥遥领先,居住氛围早就有了,配套,尤其是交通配套本来也不差,如今也在以肉眼可见的速度在完善。

现在去城西或者滨江方向,其实通过320国道、之江大桥,就能实现与主城交通的无缝对接;去未来科技城,走富闲路往北,穿过万丈山隧道,毫无阻碍。

但要是将这里作为第一居所,主城工作还是“远“了点,尤其是高峰期,上下班时间肯定要乘以二。

但杭富城际铁路已经在建,预计2020年与地铁6号线同步竣工,它在银湖就设有6个地铁站和1个预留站,届时从银湖站出发,3站可到达之江核心区,7站到达滨江。

规划最高时速80公里/小时的彩虹快速路西延工程,2017年就开建,全长16.96公里,其中富阳段8.01公里,为双向六开车道。

彩虹快速路示意图

串联起富阳、银湖、转塘、滨江、萧山,2020年开通后,滨江、钱江新城都在半小时交通圈范围内,距离萧山机场也不过40分钟车程。

此外,总投资近10亿元的杭州银湖实验学校已经建成招生,规格高、师资强;今年银湖小学项目即将启动,嫁接杭州知名学校;未来三年,银湖科技城还将再建造2所公办幼儿园、1所公办小学、1所公办中学,就学需求完全不用担心。

根据银湖科技城的公建配套三年行动计划,三甲银湖医院正在积极推进中,而隔壁的之江转塘,全国医院实力TOP10的浙江大学医学院附属第一医院在建造之江医院院区。

已经开业的浙江省立同德之江院区、浙江省人民医院望江山分院,都是区域居民就医的选择。

但银湖板块最大的优势还是在于产业,不单单只能靠外溢人口来支撑。

银湖板块的全称叫银湖科技城,位于富阳国家级经济技术开发区的核心位置,面积26.3平方公里。

银湖科技城效果图

聚集了富春硅谷、中国智谷、浙大网新、雄迈科技等重量级新兴产业项目,重点发展物联网、智能制造、信息软件、电子商务、大数据云计算、文化创意六大产业。

截至目前,银湖科技城入驻企业近400家,其中包括如国自机器人、巍联实业、汽车超人、创韵环境、宏电自动化、雄迈信息等20余家企业总部进驻。

预估未来2~3年内,银湖还将累计招引培育企业2000家,这里面不乏高新企业总部,计划新增1.5万研发人员。

这些决定了地处富阳、西湖、余杭三区交界处的银湖,未来不仅仅只是承接主城外溢的一个板块,工作、居住二合一,在银湖也未尝不可。

最近跟一个老同学聊买房的事情,老家富阳萧山上班,原先买房都聚焦在下沙、大江东,但最近开始考虑买到银湖,银湖的工作机会也在变多,不排除以后工作换回富阳。

对于富阳的很多年轻人来说,能回去当然更好。

银湖的新盘接下里会迎来供应期,前期在售的楼盘大多是高低配,接下来纯高层小区会多起来。

前期精装高层可以参照的是泰禾野风大城小院,均价15500元/平米,金宇云水山居2月份加推,毛坯高层均价12100元/平米。

银湖板块在售、待售楼盘一览

纯新盘最快这个月就有上新,祥生云湖城、金茂万科新都会、新界2020这3个纯新盘,最快这个月底就会迎来首开,规划4000多户的云湖城,100平米以下的小户型占比近7成;

新界2020规划为纯高层社区,而且距离杭富城铁高桥站仅约200米,纯正的地铁盘;

金茂万科新都会同样靠近高桥站,自带8000平米的商业面积,95平米的三房两卫户型,占比约一半。

中国中铁诺德林溪府最快要5月份开盘,由21幢20-27F的高层组成共2200多户,并且将配建15班幼儿园1座(包含3个托班)。

已经开过盘的泰禾野风大城小院、金宇云水山居,都以流摇结束,但是随着1万+的楼盘逐渐清盘,银湖很快就会成为刚需下一个瞄准的板块。

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