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郎咸平分析5年内中国房价走向趋势

2017-04-24 11:18 编辑:kind 房途网

央行放松房贷政策救市,引发外界对未来楼市的猜测。经济学家郎咸平表示,房价再涨只有崩盘,未来楼市依然会跌,高房价将一去不复返。业内人士称,房地产大面积降温已不可逆转,房价可能要下跌30%以上。

经济学家郎咸平认为,任何经济现象都遵循物以稀为贵的原则。中国楼市房价偏离了经济规律,房子越建越多,而房价却持续飙升。这种反经济规律现象可以存在一时,不可能存在一世,量变积累到一定程度一定发生质变。这就是楼市在没有任何政策干预下忽然偃旗息鼓、地方政府使劲了浑身解数救市市场依然波澜不惊的原因。

他分析高房价一去不复返的原因,住房最终要有人来住,现在住房严重供大于求。市场之所以没有表现出供大于求的原因是:地方政府出手救市;开发商死扛房价;炒家心存幻想;房价下跌要有一个酝酿过程。现在楼市是风满楼的阶段,要不了多久,山雨就来了。

降房价真的那么难吗?公众天天批评地方当局卖地的行为,卖地只是表面现象。似乎相关部门表面上看到了问题,于是说要改革税制、重建财税结构,地方当局下一步不是土地财政,可是较后的结果是告诉公众,要全面开征房产税,只是把土地财政变换了一个名字而已。如果全开征房产税,结果就是让地方当局更进一步地陷入了土地财政的窘境。

中共现阶段涉及的房地产税种有12项之多,涉及房地产的收费多达57项,这还不算土地出让金。计算下来的话,现在的房价里已经包含30%~40%的税费了。地方当局不管怎么讲它拿30%的钱,做的事还是挺多的,有可能做了70%的事。问题是这么做下去让地方当局陷入土地财政这种漩涡里面,下一步结果就是地方当局希望房价越高,它的土地就卖的越好,然后有钱人又去买房,把房价再炒高,地方当局非常高兴,然后土地卖得更高,形成恶性循环,房价根本不可能降低了。

房价降不下来,百姓永远买不起

房价降不下来,百姓永远买不起的同时,其中一项扭曲现象是:国际舆论纷纷关注的"鬼城″,意即空无一人的购物核心和开发项目,在中国可说比比皆是,像是河南省郑州市郑东新区、内蒙古的鄂尔多斯等新市镇,充满着无人办公与居住的大楼建筑,

这些楼房几乎都已经卖给这几年收入逐渐丰的中产阶级,他们却很难顺利脱手。这种充斥着"有人买、没人住″的新兴城市,中国每年还会持续增加12到24个。

这些空荡荡的社区,到处竖立肯德基、星巴克、施华洛世奇水晶、伯爵名表、瑞典时装品牌H&M、西班牙服饰Zara等招牌,但招牌仅供参考,没有实体店面、店员,因为也不会有消费者,这种花费数十亿人民币建起来的超现实新市镇,是中国特有的另类海市蜃楼。

"中国人的房地产″一书中指出,即便数以千万计的农村人口,很想尽快在城市定居、取得户口、拥有房产,但他们买不起,房屋的需求与供给完全搭不上线。中国大部分民众每天花不到12.5元人民币,城市空屋价格却高35万人民币左右。

中国房产大享王石在接受"CBS″访问时曾说,以人均收入较高的上海市情况来看,普通居民需支付的房价,大约是年薪45倍以上,完全脱离民众可负担的价格范围。除了买不起住房,民众为了配合国家与地方政府"推进城镇化″的脚步,还必须让出原来配给的房舍,如果不想当无壳蜗牛,祖辈、父辈与年轻一辈三代省吃俭用存下的有限积蓄,都将被炒房者的无尽贪婪吞噬殆尽。

郎咸平称,房价、地价下跌,地方政府还得卖地,开发商还得盖房,所以过剩的楼市会更加过剩,炒家手上的房子不得不成为烫手的山芋。直到有一天,开发商卖一套房就像电器厂家卖电器一样,利润虽然不多但相对固定,房地产才真正回归传统产业。所以可以预计,高房价将一去不复返。

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