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清华教授对房地产市场的分析一针见血!

2017-03-13 13:10 编辑:kind 房途网

据分析,老百姓买房子通常分为三类人。第一类人买房子是为了自己居住,叫刚性需求;第二类人买房子是为了投资,想以房生钱,叫投资需求;第三类人是为了炒房,叫投机需求。这三类人反映了买房的三种目的,刚性需求、投资需求和投机需求。

而评价房地产泡沫是否严重,就是看这三种需求的比例。如果投机需求的人多,房地产泡沫就比较厉害了。

在十年前,三分之二的人买房是为了自己居住的刚需。而现在,情况发生了变化,可以说是形式发生了翻转,三分之二的人买房是为了投资。既然买来的房子不是为了自己居住,这就可能会产生巨大的地产泡沫。除了从需求端来判断房地产泡沫,还要从供给端来判断。住宅的供给不能超过刚需,一旦超过刚需就说明泡沫已经产生。

而这其中的关键就是对供需的判断。因为房子是用来住的不是用来炒的。当房子都是用来居住的时候,能实现居者有其屋,都住上房了,也就不会买房投资了。由于现在资源的过度集中,很多住宅附加了很多其他属性,比如教育、比如医疗,所以有投资和投机价值。

现在一线城市中三分之二的人买房是为了投资,这说明房地产泡沫存在,而且还不小。因此,就要挤掉房地产泡沫。为什么是挤泡沫呢?因为房地产泡沫不能突然破裂,一旦突然破裂势必影响经济稳定发展。

为什么呢?五个原因。

一是经济增长。房地产贡献了每年经济增长的20%。

二是金融风险。房地产是杠杆率最高的产业。如果房地产崩盘就会转变为金融危机。

三是就业。房地产背后是建筑业和建材业等劳动密集型产业。房地产出问题,就业受影响。

四是地方财政。土地和财政的关系是唇亡齿寒。

五是全体老百姓。房价跌就等于人民的财富缩水。这话糙理不糙,房价波动涉及到所有人。

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