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孙宏斌:房地产行业护城河非常深 投资美好生活很难

2018-03-02 09:09 编辑:dudu 房途网

孙宏斌:房地产行业护城河非常深 投资美好生活很难

在3月1日晚间“亚布力中国企业家论坛第十八届年会”的闭幕会议上,融创中国董事长孙宏斌做了一场题为“房地产的下半场,投资美好生活”的主题演讲。

在演讲中,孙宏斌表示,房地产市场绝对不存在大幅上涨或者大幅下跌的可能性。

“按我的估计,房地产应该是一个规模可达15万亿的行业,去年(2017年)房地产行业的规模将近13万亿到14万亿之间。”

孙宏斌说:“大家都在买房子,都在买股票,但是我想说,虽然谁也无法判断将来,但是房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性,也不存在大幅下降的可能性,它在今后五年都是波动的,甚至是十年里,都是在波动里面,在波动向上。”

孙宏斌称,房地产行业有三个特点。第一是规模大,“去年全国的房地产规模已经超过了全球汽车产业,这是个巨大的市场,是个谁都不能放弃的市场”。他笑称,“如果金融行业不给房地产钱,那你也做不大,你如果不配置50%以上资金到房地产行业的话,你肯定做不大”。

第二,房地产行业在快速整合。“很多人觉得房地产行业没有护城河,都是买地卖房子,其实护城河非常深。行业分成两块,一块是投资,一块是盖房子,买地买错了就会很困难,有点儿像种庄稼,过两三年才能看到效果”。

第三,房地产行业的政策特别多。但他强调,企业家要把握宏观和微观,至于中观,比如谁当省长,谁当官,其实这不重要。他坦承房地产是个周期性行业,企业需要把“任何一个政策都变成优势”,“在任何时候都要有把政策的变化变成好事(的本领)”。

自从孙宏斌入股乐视之后,在公开场合提到“美好生活”的频率越来越高。

这一次也不例外,孙宏斌在谈完房地产之后,接着就是谈“美好生活”。

孙宏斌称,“美好生活就是你的基本生活需求满足之后的更高的追求和享受的东西,下一步就是文化旅游,还有文化娱乐,以及养老、休闲、教育……这些东西是下一步我们要投的,这就是消费升级。”

乐视和万达,这两家公司在2017年与孙宏斌紧密的联系在了一起。

2017年1月份,孙宏斌携150亿元火速入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司。

6个月之后,7月10日,万达商业和融创中国双双宣布,旗下13个文旅项目按照注册资本的价格作价,加上76家酒店,打包以632亿元卖给了融创。这笔交易最终加入了广东地产商富力地产。

根据协议内容,融创以438.44亿元收购十三个文旅项目的91%股权,并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。

而富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。

孙宏斌在演讲中表示,美好生活投资很难,但前景可观。

“美好生活为什么投资很难?难在哪呢?东升大哥现在投的这个医养结合,我也特别看好,为什么呢?我们现在做文旅和医养的门槛特别高,随便一个旅游的项目你一投就是100亿以上,现在万达这些项目做完以后,大概会持有2000亿的文化旅游的物业,比如哈尔滨万达城,最后我们持有的酒店群和万达mall和游乐场再加上秀场,加起来就得100多亿,青岛都是200多亿,门槛很高。”

孙宏斌在提到万达的同时,也没忘记乐视。

“挣钱的行业是很少的,你要投很多钱,有的亏了,有的投出来了,所以说需要投很多钱。精彩的我还没有说呢,还有乐视。我说这个行业消费升级也好,美好生活也好,不是谁都能投的,这个东西门槛很高的,但是如果坚持下来,你的优势就会非常明显。”

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