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郁亮:房地产企业不要再去想靠房价上涨来赚钱

2018-03-27 14:20 编辑:dudu 澎湃新闻

郁亮:房地产企业不要再去想靠房价上涨来赚钱

3月27日,万科企业股份有限公司在深圳大梅沙总部召开2017年年度业绩推介会。

这是郁亮自去年6月接棒万科董事会主席后首次公布的第一张全年成绩单。

此次,出席业绩发布会的有万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、执行副总裁、首席运营官张旭,首席财务官孙嘉,董事会秘书朱旭。

万科集团2017年全年实现营业收入2429.0亿元,实现净利润280.5亿元,同比增长33.4%。

郁亮在发布会上称,做万科董事会主席做了9个月,做全职主席不到2个月,体会就是做好8个字,“把握方向、布局未来”。

把握方向最主要就是把握时代的前进方向跟行业的发展方向,布局未来主要就是要做好战略布局建设好机制和人才,没有成功的企业只有时代的企业。

在郁亮看来,房地产企业已经到了必须做出改变的时候,房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。

以下为万科业绩会问答实录:

记者问:万科今年有一个比较重要的变化,关于定位,请郁亮谈一下新定位的内涵和外延。

郁亮:我们要把握方向,布局未来。大家都知道,我们来到了一个伟大的新时代。不能再用旧的时代去思维去思考,要不就跟不上变化。

举个例子来说,有些房子是空置的,不仅包括住宅,也包括商业。有些刚刚进入城市的年轻人,还没有房子居住,还没有满足有尊严的居住条件,这就不平衡。这就是供应不充分,这就是我们需要思考的问题。

发展比生长更全面,质量比生长更重要。我们更关注企业发展的质量,包括产品服务质量,也包括经营管理的制定,企业的经营管理要有助于社会整体的健康发展,要做贡献,不要添乱,更不能成为麻烦制造者。

这是我们对时代重要转变的看法。

对行业我们有三句话需要记住:

第一句关于房子的定位是用来住的,不是用来炒的;

第二句,关于租赁;

第三句,让全体人民住有所居。

过去20年为什么中国房地产市场如此繁荣,一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化,出现了旺盛的需求和住房的短缺,在以前是靠商品房来解决的。我们认为旺盛需求的时代已经结束了,全面短缺的时代已经结束了。

我们下面看到是房价问题,我很少谈房价问题,我想今天借这个机会谈谈房价,可以非常明确地说,中国房价单边快速上涨时代已经结束了。

如果房地产企业还有地就买,不看价格的话,那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。

房地产企业需要把自己看成制造业、服务业,要靠双手劳动赚钱,不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。

总之,行业进入了新的时代,我们要告别旧思维,行业到了必须要作出改变的时候了。

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