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买房签订购房合同 这些法律名词应该要知晓

2018-06-05 10:43 编辑:小徐 房天下

现在越来越多的购房者在买房的时候更加注重保障自己的合法权益,在签订购房合同的时候都会仔细查看合同的内容,谨慎的购房者对于条款中的每个字都要认真审查。但是在购房合同中存在一些专业名词,购房者虽然看着都眼熟,但是却并不理解其中的意思,但是其实这些名词也是非常重要的。接下来就跟大家说说那些在签合同或是出现法律纠纷时,会涉及到的相关名词。

一、不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免而且不能克服的客观情况。通常包括下列三个方面的内容:

1、自然灾害:如地震、台风、洪水、冰雹、泥石流等;

2、政府行为:如征收、征用等;

3、社会异常事件:如骚乱等。

如果开发商出现了延期交房的现象,经常会使用不可抗力作为原因来逃避违约责任,这个时候购房者就一定要弄清楚是不是真的是由于不可抗力的因素导致违约出现的。

二、格式条款

格式条款是指开发商为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。在购房合同中大部分都是格式条款,现在大部分城市中购买新房所签订的购房合同都是政府同意拟定的。关于格式条款有两个方面是需要注意的:

1、格式条款中有具有导致合同无效、免责条款无效的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效;

2、对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释,对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释,格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。

三、财产保全

财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。

四、查封

所谓的查封是指人民法院将需要保全的财物清点后,加贴封条、就地封存,以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。

五、仲裁

仲裁是指纠纷当事人自愿达成了协议,将纠纷提交非司法机构的第三者审理,由第三者作出对争议各方均有约束力的裁决的一种解决纠纷的制度和方式。

六、诉讼时效

诉讼时效就是指权利人的合法权利受到侵害后,如果在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,权利人再向人民法院提起申请时,人民法院就不再予以保护。

购房合同的签订是买房的所有流程中非常重要的一环,因为其实具有法律效力的,能够约束和限制开发商的不良行为。所以大家在签订购房合同的时候千万不要马虎签订。

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