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更名须知:购房合同能更名吗?如何操作呢?

2018-06-05 10:43 编辑:小徐 房天下

购置房产是人生中的大事,可是在购置了房屋之后我们究竟能不能更名呢?能更名的话又应该如何更名呢?购房合同更名费用是多少呢?现在就跟小编一起来了解一下关于购房合同如何更名的相关信息吧。

购房合同是否可以更名?

在我国法律中,对更名的程序有着明确规定,下面我将为您详细介绍:

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

合同备案后不能通过更名来进行交易。如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,这样您的合同才能成功备案。结合上文,一般情况下购房合同是可以更名的,但其更名是存在风险的。

怎么进行商品房购房合同更名?

商品房购房合同更名理论上是可行的,更名一般会产生一些费用。商品房购房合同更名的方法主要有有以下两种:

1、找开发商改

具体流程是这样的,首先要撤网签,然后去房管局要材料,这样才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做

2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人

如果存在问题,就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的,不是夫妻的话,就要按照过户计算相应税费了,相当于购买了部分房屋,走的是二手房的程序。

购房合同更名费用是多少?

目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。

现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。实践中,购房合同可以更名吗?答案是肯定的,但此时对购房合同进行更名的手续是比较复杂的,而办理更名也需要支付相应的费用。

关于购房合同更名的相关信息小编就为大家介绍到这里了,如果现实生活中您也面临同样的问题,希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。

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