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买房怎么付款?四种购房付款方式详解!

2018-06-05 11:20 编辑:小徐 房天下

在大部分购房者的认识中,买房就分一次性付款和按揭两种方式,其实不然,小编给你带来了四种大开付款方式,大家了解清楚后可以结合自身情况,询问开发商,是否可以采用适合自己的付款方式。

方式一:一次性付款、全款买房

一次性付款、全款买是指购房者签订购房合同之后,将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。

优点:涉及到的手续简单,相比按揭付款省去了很多麻烦;一次性付款买房比相比把钱存在银行里,好处就是至少不会贬值;一次性付款在开发商那里最受欢迎,另外还会有优惠政策鼓励一次性付款,例如总房款打折。

缺点:对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。一般市场上在售的房源大多为期房,购房者选择一次性付款会加大购房风险。

方式二:按时间付款

时间付款是购房者在签订购房合同之后,按照约定时间,分批次向开发商偿还购房款,一般都在交房之前还完。和按揭类似,但并不牵涉到银行。采用按时间付款的方式,也需要购房者有足够的资金。

优点:相较于全款,可以相对缓解资金压力,且容易得到开发商的优惠。

缺点:由于是按时间付款,即使工程进度滞后,也需要按时还款,具有一定的风险。

方式三:延期付款

延期付款是指购房者与开发商协议好,签订合同后先支付一定的首付款,交房之后,开始按月份还款。此种付款方式也和按揭贷款类似,不同的是延期付款并没有通过银行这个第三方介入。

优点:可以缓解购房者的压力。

缺点:这种方式需要开发商具有很雄厚的资金实力,但现在很多开发商都是滚动开发项目,对资金的回流要求很强。所以这种方式很少被用到。

方式四:按揭贷款

这种付款方式是购房者最常使用的一种付款方式。购房者与开发商签订购房合同,银行以购房者的房子作为抵押,给购房者贷款,购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。

优点:购房者先住房,后还钱,解决燃眉之需。避免出现攒了几年钱之后,房价又上涨。

缺点:首先贷款买房,购房者需要负担沉重的月供压力。二是由于现在银行贷款额度紧张、审批严格、等待时间长,在一定程度上,贷款会将整个购房周期拖长。三是因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售时就会比较困难,需要先还清银行贷款,才能出售。

究竟是采用哪个方式买房更好没有固定的答案,不同的人有不同的选择,购房者根据实际需要以及开发商的要求选择即可。

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