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夏季买房关注什么?了解这六点准没错!

2018-06-05 11:20 编辑:小徐 房天下

夏天是一个买房的好时机,因为夏天的雨水较为丰富,日照时间长,可以让买房人对房子的建筑质量看个明白,尤其是通风、排水、采光等细节问题。但其实不管什么时候看房,都需要了解一些注意事项,做到有备无患。那么夏季买房时我们要注意些什么问题呢?

第一步:查看是否通风

如果购买的是期房,购房者查看通风效果一定要去工地,一是看看楼间距、楼体分布,是否有利于在夏季引进主导风,能否保证风路畅通,会不会形成漩涡风和风向死角;二是看户型是否为敞开型的户型,周围有没有遮挡物,会不会挡风等等。

第二步:查看隔热设施是否完善

夏季天气炎热,隔热问题也是需要了解的问题。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层,但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面,窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。

小编提醒购房者,选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善,采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象,是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。隔热问题处理不好,屋内空调的用电量消耗大,需要支付的电费更多。

第三步:关注室内防潮设施

夏季阴雨天气相对较多,因此关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭喜欢偏向于购买低层住宅,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题更为重要。

有些小区底层住宅往往高架半层或1米——1.5米,底下做半地下室处理,能对防潮起较好作用,对于购房者来说是个不错的选择。对于底层管道返水问题,要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若排水设施不全,底层管道返水现象严重的房子,千万不要购买。

第四步:关注电容量大小

夏天是用电的高峰期,各种家用电器的使用频繁,用电达到空前高峰,如果住宅的供电容量太小的话,许多方便日常生活的家电用品无法使用。

第五步:雨水能否及时排放

夏季天气复杂多变,或烈日炎炎或突降骤雨,会给人们的出行带来诸多不便。选择住宅时要看周边的交通情况是否良好,是否会出现交通拥堵或者出行不便的现象,以及雨水难排影响出行和生活问题。另外,检查楼房的雨水管道是否完好,能否保证雨水的及时排放,避免雨水渗入屋内也需要购房者留心。

第六步:看采光

采光是房屋的“灵魂”,但售楼处提供的采光数据是针对楼房整体而言的,而置业者购买的是整体中的某一套房间,因此不能轻信销售人员的说法,应该自己去考察。更重要的是,夏季选房,在考察楼间距和房屋采光时,一定要“打折看”。因为夏天的太阳高度要比冬天高,所以夏天采光很好的房子,并不代表冬天也一定好。当然,如果夏天采光都有问题的房子,那么冬天的情况会更糟糕。

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