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干货!买房贷款如何才能获得银行优惠利率

2018-06-05 11:21 编辑:小徐 房天下

当购房者选择商业贷款的时候,会跟银行商量获得更低的利率以节省利息,毕竟利息也是一笔不小的费用,那么如何获得银行的优惠利率成为摆在眼前的问题,那么怎样才能获得优惠利率呢?小编总结了几个常见的可以获得优惠利率的方法。

一、重视信用记录,避免逾期

信用记录良好是获得优惠利率的最低门槛,如果信用记录不好,优惠基本免谈,例如工商银行北京分行规定,征信良好的客户可享首套房最低

8.8

折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录,不要因逾期而影响办贷款。

二、尽可能证明自己的还款能力

这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定,如果申请人能提供一定的资产作为抵押,也是证明财力的一种方式。另外,很多银行要求客户工作性质为公务员或者在

500

强企业就职,其实也是对客户还款能力的一种变相要求。例如农业银行北京分行规定,征信无不良,还款能力达到银行要求的客户,购买普通住宅可享受利率最低

8.5

折。

三、购买银行理财产品并要求获得折扣利率

银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小,所以如果客户能购买银行其他理财产品,银行会更愿意提供折扣利率。

四、在贷款行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱,一般是按照贷款金额的一定比例算,不同的银行的要求不同,例如大华银行北京分行规定,客户需存入银行贷款金额的

20%

,首套可享受最低

9

折优惠。包商银行北京分行规定,首套房贷款发放前,客户需要在银行预存贷款金额的

5%

,可享最低

8.5

折优惠。此外,银行通常会要求客户存够半年到一年,或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。

五、办理贷款行大额信用卡升级为

VIP

客户

银行每年都会促销自家的信用卡,如果客户在银行办理了大额信用卡,通常会升级为银行的

VIP

客户。对这类客户的贷款要求,银行更容易开绿灯。例如招商银行北京分行规定,

VIP

客户购买首套房,可享利率最低

8.8

折优惠。

六、贷款额度越高通常折扣越大

很多外资银行对客户的贷款额度非常看重,如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好,就会获得折扣利率。一般来说,贷款额度越高,则折扣力度越大。例如花旗银行北京分行规定,首套房贷款金额

200

万以上可享受最低

9

折的优惠,

200

万以下的只能享受最低

9.2

折优惠。

七、选择与楼盘合作的银行贷款

有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠,例如北京银行北京分行规定,征信良好的客户,在个别合作楼盘购房可享最低

8.8

折优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守,购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。
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