知识频道

二手房注意事项!不能过户的五种情况

2018-09-03 09:42 编辑:小徐 搜狐房产

对于普通家庭而言,房屋买卖无疑是一件大事。购房人不仅希望能够顺利实现产权过户,还希望购买到的房屋足够“干净”,也就是不存在他人的户 口登记。如果对房屋的情况缺乏了解、合同条款又约定不明的话,很容易因为户 口迁移问题产生纠纷。二手房屋买卖大多都经由中介机构提供服务。在中介机构提供的格式合同中,大多都会对户 口迁出的时间和违约金作出约定。在签订房屋买卖合同之前,出卖人一定要谨慎查明房屋是否存在户 口登记,如果存在,应及时履行迁出义务,否则会因为违反合同约定承担赔偿责任。

看中心仪的房子,除了付清首付、申请贷款、签好合同外,只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前,一定要弄清楚哪些二手房不能买,买了却不能过户!注意事项都在这里了。

1、房产证在押中

购房之前,查档是名列前茅步。购房者需要问清楚:原房主是否有房屋贷款未还清?或是申请了房屋抵押贷款?如果房产抵押中,需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时,如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

2、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产,即房屋权利人不止一个。购房者需要知道,只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时,需要房产证上所有产权人到场签字,或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买,即使房产证上仅有一人名字,也需要配偶知情同意签字确认卖房。

3、房屋正在被查封

如果你购买的二手房,被法院、检察院等国家机关查封和扣押,其所有权的转移是不得对抗公权力的,因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

4、特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房,常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制,在这里就以未满5年的经济适用房举例:

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户,在法律上此约定也是无效的,因此经济适用房如果未满五年,肯定是无法过户的。

5、违章建筑、鉴定为危房的二手房

如果二手房有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义,购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

100平米水电改造多少钱 水电改造注意事项

100平米是众多家庭都会选择的户型,而水电改造是装修的第一步,但业主一般都会承包给装修公司。面对不同装修公司给出的报价,业主往往不知道真正的价格应该是多少,甚至不清楚装修流程,很容易多花冤枉钱。今天小......

亲人去世49天内不能去别人家:注意事项有哪些

丧事,就是家里又不好的事情发生,最常见的就是死人,那么丧事后多久能去别人家?亲人去世要禁欲49天吗?每个人面对亲人的去世都是非常的悲伤和难过,虽然每个人对亲人的去世不想面对,但是还是得去面对,亲人的去......

铺地板要打龙骨吗 铺地板打龙骨注意事项

在现代家居装修工程中,地板是常用的一类地面装饰建材,主要铺设在客厅、卧室以及书房内,给居住者带来舒适的脚感。众所周知,铺地板需要经过一系列工序,要使用各种材料。相信不少装修小白会有这样的疑问铺地板要......

大家都爱看 更多>>
猜你喜欢看 更多>>
热门人物 更多>>
热门电视 更多>>
其他用户还看了
返回首页 返回频道
热点轮播
精彩推荐
正在加载