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二手房过户后 卖家几天可以拿到尾款?

2018-09-28 16:17 编辑:小徐 搜狐房产

二手房交易过程中,不管买房是全款交易还是分期付款,只有办理了房产过户,卖家才能拿到尾款,获得全部房款。那么,在办理房产过户后,卖家多久才能收到全部尾款呢?

如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。

一、按照市场归类,贷款形式有五种:商业贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;

2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样;

3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;

4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;

5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

二、选择哪种付款方式,最快拿尾款?

从目前的交易流程来看,全款最快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序:全款;贷款;商贷;公积金贷款;公积金;组合贷款

即:

1.买方全款购房,毋庸置疑卖方拿尾款最快。

2.如果买方选择贷款,商贷在速度上略占优势,但差距并不明显。

3.公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款、中直公积金贷款,随着贷款流程的不断简化,三者差距不断缩短,目前三种公积金贷款方式批贷时间差距不大。

4.组合贷款最慢,可能需要4~6个月甚至更长,所以如果急需拿钱,需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方。

合同是怎么规定的?

值得注意的是,在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间,而并没有明确的条款规定收尾款的时间,所以什么时候收到尾款要由流程进展决定。

资金监管房款解冻速度

资料齐全任何一个流程的资金最快可以在T+0(当天)个工作日解冻,四方资金监管至少需要T+1个工作日。

三、哪些不可抗力影响拿房款快慢?

除了可以避免以上问题拖延交易流程,另有很多不可抗原因导致交易周期延长。

1.房屋核验时间比实际要长

2.缴税及过户或需预约

理论:对于成交量大的城区,缴税过户需要预约,按照预约时间到相关部门办理缴税、过户手续。而对于另一部分城区不需预约,直接到相关部门排队取号办理即可。

实际:预约缴税号以及过户号并不那么容易。例如朝阳区,预约的过户号可能在两个月之后,时间很长,且无法提前。

3.放款时间受银行限制

理论:

对于商业贷款来讲,批贷后并不会对放款时间做出承诺,但是一般速度很快。

实际:

其实银行的放款时间也受很多因素的影响,比如短时间内贷款申请量很大,很可能导致银行储备资金不足,导致放款时间延期。

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