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银行推出租赁贷款产品 你是否适合贷款租房?

2018-02-02 16:46 编辑:dudu 房途网

银行推出租赁贷款产品 你是否适合贷款租房?

租房,不仅可以享有学位,还可以贷款,那么,个人如何申请住房租赁贷款?

以建设银行推出的租房贷款业务为例,符合条件的承租人凭备案登记的住房租赁合同、身份证等,就可到网点申请。

贷款可采用抵押、质押、保证、信用等方式,最高可贷100万元、期限最长10年。

不过,现在这一产品刚刚推出,出于风控考虑,银行对贷款人设定了一定条件,要求申请租房贷款需是建行的优质客户,如有建行的代发工资账户、国企事业单位员工、账户资产日均余额超过30万元等,都符合条件。

目前,广州的租房市场上,大部分租客采取的是按月支付租金的方式,租约年限通常为一年。

其次,租房贷款的意义是什么呢?

以中国建设银行的按居贷为例,如果以长租5年的合同,申请10年的租房贷款,就可以将租房的经济压力分担到10年长周期,并以较低价格享受比较优质的出租房。

以一份年租金10万元、租期5年的租房合同为例,每月需要支付的租金是8000多元;如果贷款额度成功获批50万元、贷10年,那么按目前房贷基准利率粗算,每个月的月供大约为5200多元,明显低于平均8000多元的月租金。

如此看来,确实能帮助有长期租房需求的人士缓解资金压力。不过,由于涉及贷款,因此租房成本除了房东收取的租金之外,还要考虑贷款的利息支出。

据业内人士分析,对于租客而言,如果是在租金行情一直保持平稳或下降的行情里,通过租房贷款一次性支付数年租金的情况,实际的租房支出可能会高于同样一段时间按月支付租金。

但是,如果是在租金行情一直上涨的时期,通过租房贷款一次性支付数年租金,可以避免在租金上升期内由租金涨幅波动引起的租房支出增加额的不确定性。

对于房东而言,可以一次性收取长期租赁合同的租金,避免每月催缴租金和更换租客的麻烦,迅速回笼资金。

到底哪些人适合贷款租房呢?

业内人士认为,首先,需要和房东达成共识,如果房东不接受签订长期租约,那么就算租客有足够资金一次性支付数年的租金也是空谈。

其次,要看租客的资金情况,虽然租客可以通过申请租房贷款产品去解决资金不足的问题,但是,毕竟是贷款产品,除了关注租金的高低之外,还要把贷款的利息支出等因素考虑周全,当然,还要了解自己是否符合申请贷款租房的条件。

最后,是否选择较长时间的租约并一次性支付租约期内所有的租金,还要看个人的情况,若是刚工作不久、未来一段时间内工作变动比较频繁的年轻租客,则不太适合受租期较长租约的束缚。

将来一旦因工作变动或需要到其他地方发展,要处理妥当这份长租约并不是一件简单的事。

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